Smedevej 18, 9500 Hobro — Villa · 250 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 3.000 m², 6 værelser, opført i 1980. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 3000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.364 kr/m².2.712.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSmedevej gns: 19.394 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.658 kr/m²+66,40 pct.
3Boligareal større end typisk250 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.155.257 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,29 pct. siden feb. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. feb. 2011 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.155.257 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011feb.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
2007majEjerskifte
1998jun.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevej 15 9500 Hobro	164 m²	198 m	13-08-2025	3.500.000 kr.	21.341 kr./m²
Smedevej 17 9500 Hobro	160 m²	238 m	30-06-2025	1.850.000 kr.	11.562 kr./m²
Smedevej 30 9500 Hobro	153 m²	313 m	18-06-2024	3.650.000 kr.	23.856 kr./m²
Farvervænget 11 9500 Hobro	216 m²	278 m	03-08-2026	2.045.000 kr.	9.468 kr./m²
Mariagervej 46 9500 Hobro	238 m²	986 m	30-07-2025	2.250.000 kr.	9.454 kr./m²
Montanavej 8 9500 Hobro	270 m²	1,1 km	01-04-2025	2.995.000 kr.	11.093 kr./m²
Skovbrynet 5 9500 Hobro	229 m²	1,1 km	13-05-2025	2.300.000 kr.	10.044 kr./m²
Søndertoften 78, Hobro By 9500 Hobro	203 m²	448 m	29-09-2025	2.595.000 kr.	12.783 kr./m²
Skibsbakken 6 9500 Hobro	275 m²	1,2 km	21-11-2023	4.285.000 kr.	15.582 kr./m²
Farvervænget 18 9500 Hobro	195 m²	341 m	16-11-2023	1.650.000 kr.	8.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu