Smedevej 8

Villa · 174 m² · bygget 1979

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 2.643 m², 8 værelser, opført i 1979, renoveret i 2021. Beliggende i Holbæk Kommune (4520).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 2643 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.809 kr/m².2.031.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedevej gns: 14.235 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4520-snit 18.061 kr/m²-21,20 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1979 (47 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden)+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2643 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.145.905 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+488,76 pct. siden jun. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4520 (villa)

Markedsudvikling i 4520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2006 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
31. okt. 2024 · Alm. Salg: 534.327 kr.
I dag · vores estimat: 3.145.905 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Ejerskifte534.327 kr.
2021Ombygning
2006jun.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
1988jun.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevej 16 4520 Svinninge	109 m²	108 m	06-01-2025	1.650.000 kr.	15.138 kr./m²
Solager 4 4520 Svinninge	174 m²	939 m	17-04-2024	2.200.000 kr.	12.644 kr./m²
Bygvænget 6 4520 Svinninge	165 m²	612 m	23-02-2024	1.655.000 kr.	10.030 kr./m²
Havrevænget 19 4520 Svinninge	163 m²	681 m	25-08-2024	2.150.000 kr.	13.190 kr./m²
Rosenvej 28 4520 Svinninge	163 m²	729 m	03-07-2025	1.995.000 kr.	12.239 kr./m²
Havrevænget 18 4520 Svinninge	154 m²	585 m	11-02-2024	2.650.000 kr.	17.208 kr./m²
Bygvænget 31 4520 Svinninge	150 m²	604 m	17-07-2025	1.550.000 kr.	10.333 kr./m²
Nordvestvej 3 4520 Svinninge	200 m²	561 m	24-04-2024	2.195.000 kr.	10.975 kr./m²
Nørre Hovvej 16 4520 Svinninge	165 m²	1,4 km	30-06-2026	2.690.000 kr.	16.303 kr./m²
Solholmsvej 18 4520 Svinninge	157 m²	1,0 km	20-05-2026	1.575.000 kr.	10.032 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu