Prisvurdering · 3250 Gilleleje

Smidstrup Strandvej 35

Fritidshus · 82 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 82 m², grund på 1.414 m², 4 værelser, opført i 1954, renoveret i 2001. Beliggende i Gribskov Kommune (3250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 1414 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.972.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.114.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.195 kr/m².3.788.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmidstrup gns: 35.367 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 3250-snit 40.999 kr/m²-13,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk82 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.086.572 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+741,79 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3250 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2020 · Alm. Salg: 366.667 kr.
I dag · vores estimat: 3.086.572 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2020sep.Ejerskifte366.667 kr.
2001Ombygning
1990okt.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smidstrup Strandvej 56, Smidstrup 3250 Gilleleje	80 m²	1,1 km	15-06-2026	3.050.000 kr.	38.125 kr./m²
Smidstrup Strandvej 121, Smidstrup 3250 Gilleleje	78 m²	1,2 km	06-10-2026	3.450.000 kr.	44.231 kr./m²
Smidstrup Strandvej 129, Smidstrup 3250 Gilleleje	95 m²	1,3 km	07-12-2023	3.435.000 kr.	36.158 kr./m²
Smidstrup Strandvej 131, Smidstrup 3250 Gilleleje	69 m²	1,3 km	09-03-2025	2.300.000 kr.	33.333 kr./m²
Smidstrup Strandvej 119 3250 Gilleleje	119 m²	1,1 km	13-08-2026	2.600.000 kr.	21.849 kr./m²
Smidstrup Strandvej 127A, Smidstrup 3250 Gilleleje	121 m²	1,3 km	27-07-2025	8.800.000 kr.	72.727 kr./m²
Smidstrup Strandvej 2 3250 Gilleleje	130 m²	501 m	23-01-2025	4.495.000 kr.	34.577 kr./m²
Smidstrup Strandvej 6 3250 Gilleleje	151 m²	370 m	26-08-2024	3.300.000 kr.	21.854 kr./m²
Egevej 4, Smidstrup 3250 Gilleleje	83 m²	167 m	01-04-2024	4.237.500 kr.	51.054 kr./m²
Alumevangen 5, Smidstrup 3250 Gilleleje	79 m²	137 m	18-12-2025	2.215.000 kr.	28.038 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu