Sodemarksvej 17B, Søborg Bøge

Villa · 167 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 27.278 m², 5 værelser, opført i 1968. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 27278 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 824.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.372 kr/m².3.471.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSodemarksvej gns: 17.819 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3230-snit 20.821 kr/m²-14,40 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1968 (58 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2010 på 1968-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 509% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)27278 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.298.607 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+41,17 pct. siden jun. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1993 · Alm. Salg: 500.000 kr.
31. dec. 2021 · Alm. Salg: 3.045.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.298.607 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Ejerskifte3.045.000 kr.
1993jun.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sodemarksvej 59, Esbønderup 3230 Græsted	188 m²	1,3 km	31-03-2026	3.350.000 kr.	17.819 kr./m²
Sodemarksvej 10, Esrum 3230 Græsted	268 m²	256 m	08-06-2026	7.250.000 kr.	27.052 kr./m²
Esrum Park 38 3230 Græsted	171 m²	860 m	19-06-2026	2.825.000 kr.	16.520 kr./m²
Ålykkevej 1, Esrum 3230 Græsted	162 m²	955 m	20-01-2026	2.745.000 kr.	16.944 kr./m²
Rishave Park 2, Esrum 3230 Græsted	159 m²	820 m	25-08-2025	2.500.000 kr.	15.723 kr./m²
Østvej 14, Esbønderup 3230 Græsted	160 m²	894 m	21-04-2024	3.450.000 kr.	21.562 kr./m²
Rishavevej 22 3230 Græsted	161 m²	952 m	19-06-2026	2.650.000 kr.	16.460 kr./m²
Esrum Hovedgade 15B 3230 Græsted	161 m²	973 m	10-01-2024	3.500.000 kr.	21.739 kr./m²
Kornbakken 3, Esbønderup 3230 Græsted	164 m²	1,1 km	11-06-2024	2.500.000 kr.	15.244 kr./m²
Esrum Hovedgade 1 3230 Græsted	160 m²	963 m	19-08-2026	3.945.000 kr.	24.656 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu