Søbakkevej 8, Øverød

Villa · 369 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 369 m², grund på 2.218 m², 10 værelser, opført i 1910, renoveret i 1925. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1925
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 369 m²
Samlet bygningsareal: 215 m²
Bebygget areal: 215 m²
Grundareal: 2218 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.482.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 68 handler i ØverødMedian pris/m² for villa i Øverød (2840, sidste 24 mdr.): 53.541 kr/m² × 369 m².19.756.629 kr.
2Boligareal større end typisk369 m² vs. 304 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1925 (101 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2218 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering20.535.498 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,38 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 369 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 26.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 20.535.498 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg26.800.000 kr.
1988sep.Ejerskifte
1925Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbakkevej 14A, Øverød 2840 Holte	212 m²	80 m	05-07-2024	18.125.000 kr.	85.495 kr./m²
Søllerødgårdsvej 18, Søllerød 2840 Holte	371 m²	846 m	01-07-2024	16.100.000 kr.	43.396 kr./m²
Søvej 19, Søllerød 2840 Holte	311 m²	603 m	31-07-2026	23.300.000 kr.	74.920 kr./m²
Søvej 19, Søllerød 2840 Holte	311 m²	603 m	22-05-2026	23.300.000 kr.	74.920 kr./m²
Kildevej 10, Øverød 2840 Holte	271 m²	118 m	07-01-2025	25.500.000 kr.	94.096 kr./m²
Kong Valdemars Vej 30, Søllerød 2840 Holte	412 m²	1,4 km	11-03-2024	12.500.000 kr.	30.340 kr./m²
Søvej 23, Søllerød 2840 Holte	286 m²	562 m	03-10-2024	26.400.000 kr.	92.308 kr./m²
Søllerødgårdsvej 50, Søllerød 2840 Holte	313 m²	1,3 km	18-06-2025	16.500.000 kr.	52.716 kr./m²
Søllerødgårdsvej 32, Søllerød 2840 Holte	290 m²	1,0 km	04-07-2024	17.750.000 kr.	61.207 kr./m²
Pile Alle 13, Øverød 2840 Holte	264 m²	786 m	12-09-2024	10.600.000 kr.	40.152 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu