Søby Strandvej 18, Søby, 8300 Odder — Villa · 283 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 283 m², grund på 16.732 m², 9 værelser, opført i 1880, renoveret i 1994. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 283 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 16732 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 380.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.109 kr/m².3.461.600 kr.
2Boligareal større end typisk283 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16732 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.444.018 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+79,97 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 283 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. sep. 2017 · Alm. Salg: 3.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.444.018 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg3.025.000 kr.
1994Ombygning
1978dec.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søby Strandvej 31, Søby 8300 Odder	170 m²	290 m	13-05-2026	5.100.000 kr.	30.000 kr./m²
Splidholmvej 10, Gylling 8300 Odder	234 m²	1,1 km	09-04-2024	4.050.000 kr.	17.308 kr./m²
Fallingvej 15, Gylling 8300 Odder	297 m²	3,2 km	04-11-2024	2.300.000 kr.	7.744 kr./m²
Gosmervej 32, Ørting 8300 Odder	267 m²	4,2 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	15.918 kr./m²
Lemmestrupvej 31, Højby 8300 Odder	171 m²	2,0 km	27-08-2026	4.498.000 kr.	26.304 kr./m²
Egehovedet 35, Hou 8300 Odder	237 m²	3,9 km	20-11-2025	2.500.000 kr.	10.549 kr./m²
Gosmervej 32B, Ørting 8300 Odder	321 m²	4,2 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	13.240 kr./m²
Gunnar Madsensgade 4, Gylling 8300 Odder	158 m²	1,9 km	31-01-2024	2.098.000 kr.	13.278 kr./m²
Hedemarksvej 20, Fensten 8300 Odder	203 m²	3,2 km	22-05-2026	2.295.000 kr.	11.305 kr./m²
Præstemarksvej 11, Gylling 8300 Odder	212 m²	3,6 km	21-05-2025	3.275.000 kr.	15.448 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu