Prisvurdering · 8300 Odder

Søbyvej 41, Gylling

Villa · 165 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 9.906 m², 5 værelser, opført i 1870, renoveret i 1991. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 9906 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.581.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.222.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i GyllingMedian pris/m² for villa i Gylling (8300, sidste 24 mdr.): 11.836 kr/m² × 165 m².1.952.940 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)9906 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.880.049 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,79 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2016 · Alm. Salg: 2.640.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.880.049 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt, alm. frit salg2.640.000 kr.
1995majEjerskifte
1991Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gunnar Madsensgade 4, Gylling 8300 Odder	158 m²	909 m	31-01-2024	2.098.000 kr.	13.278 kr./m²
Søby Strandvej 31, Søby 8300 Odder	170 m²	1,1 km	13-05-2026	5.100.000 kr.	30.000 kr./m²
Lemmestrupvej 31, Højby 8300 Odder	171 m²	2,1 km	27-08-2026	4.498.000 kr.	26.304 kr./m²
Otto Møllersgade 7, Gylling 8300 Odder	140 m²	1,2 km	03-04-2026	1.545.000 kr.	11.036 kr./m²
Otto Møllersgade 4, Gylling 8300 Odder	140 m²	1,3 km	06-01-2026	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²
Fenstenvej 25, Fensten 8300 Odder	127 m²	1,2 km	14-10-2024	1.850.000 kr.	14.567 kr./m²
Hovedgaden 41, Gylling 8300 Odder	117 m²	1,4 km	17-08-2025	1.200.000 kr.	10.256 kr./m²
Splidholmvej 10, Gylling 8300 Odder	234 m²	530 m	09-04-2024	4.050.000 kr.	17.308 kr./m²
Alrøvej 47, Falling 8300 Odder	180 m²	3,4 km	05-06-2025	2.200.000 kr.	12.222 kr./m²
Smedegade 55, Ørting 8300 Odder	164 m²	4,3 km	11-01-2026	2.395.000 kr.	14.604 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu