Søbyvej 70, Søby

Villa · 264 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 264 m², grund på 4.067 m², 8 værelser, opført i 1877, renoveret i 1988. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 4067 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.440.000 kr.
Offentlig grundværdi: 931.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.168 kr/m².3.931.700 kr.
2Boligareal større end typisk264 m² vs. 226 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4067 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.072.402 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,89 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2023 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.072.402 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2000feb.Ejerskifte
1988Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lemmestrupvej 16, Højby 8300 Odder	282 m²	1,9 km	12-01-2026	5.874.000 kr.	20.830 kr./m²
Splidholmvej 10, Gylling 8300 Odder	234 m²	1,8 km	09-04-2024	4.050.000 kr.	17.308 kr./m²
Gosmervej 32, Ørting 8300 Odder	267 m²	3,4 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	15.918 kr./m²
Lemmestrupvej 31, Højby 8300 Odder	171 m²	884 m	27-08-2026	4.498.000 kr.	26.304 kr./m²
Egehovedet 35, Hou 8300 Odder	237 m²	3,1 km	20-11-2025	2.500.000 kr.	10.549 kr./m²
Lemmestrupvej 10, Højby 8300 Odder	200 m²	2,2 km	24-11-2024	3.100.000 kr.	15.500 kr./m²
Hedemarksvej 20, Fensten 8300 Odder	203 m²	2,3 km	22-05-2026	2.295.000 kr.	11.305 kr./m²
Fallingvej 15, Gylling 8300 Odder	297 m²	3,2 km	04-11-2024	2.300.000 kr.	7.744 kr./m²
Søby Strandvej 31, Søby 8300 Odder	170 m²	1,4 km	13-05-2026	5.100.000 kr.	30.000 kr./m²
Vestergade 40, Hou 8300 Odder	204 m²	2,5 km	02-12-2023	5.350.000 kr.	26.225 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu