Søndergade 31, Hou, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 70 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 70 m², grund på 2.596 m², 3 værelser, opført i 1960, renoveret i 1989. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 2596 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.996.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.298.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 122 handler i HouMedian pris/m² for fritidshus i Hou (9370, sidste 24 mdr.): 13.586 kr/m² × 70 m².951.020 kr.
2Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 101 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2596 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.153.080 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-39,63 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. aug. 2019 · Alm. Salg: 1.910.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.153.080 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg1.910.000 kr.
1989jul.Ejerskifte
Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 58, Hou 9370 Hals	74 m²	276 m	29-09-2024	1.617.000 kr.	21.851 kr./m²
Søndergade 89, Hou 9370 Hals	82 m²	738 m	11-09-2024	1.850.000 kr.	22.561 kr./m²
Søndergade 74, Hou 9370 Hals	60 m²	969 m	20-02-2026	1.107.500 kr.	18.458 kr./m²
Søndergade 83, Hou 9370 Hals	89 m²	685 m	28-05-2025	2.895.000 kr.	32.528 kr./m²
Søndergade 75, Hou 9370 Hals	102 m²	597 m	01-09-2026	1.950.000 kr.	19.118 kr./m²
Søndergade 41, Hou 9370 Hals	115 m²	96 m	04-05-2026	3.300.000 kr.	28.696 kr./m²
Søndergade 69A, Hou 9370 Hals	116 m²	462 m	25-02-2024	2.300.000 kr.	19.828 kr./m²
Søndergade 69B, Hou 9370 Hals	125 m²	492 m	20-10-2024	1.250.000 kr.	10.000 kr./m²
Søndergade 69C, Hou 9370 Hals	125 m²	515 m	10-10-2024	1.250.000 kr.	10.000 kr./m²
Søndergade 72, Hou 9370 Hals	126 m²	882 m	30-12-2024	2.500.000 kr.	19.841 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu