Søndergade 83, Hou, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 89 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 89 m², grund på 2.232 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 2232 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.157.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.293.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 122 handler i HouMedian pris/m² for fritidshus i Hou (9370, sidste 24 mdr.): 13.586 kr/m² × 89 m².1.209.154 kr.
2Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2232 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.475.232 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-49,04 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.475.232 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg2.895.000 kr.
2012nov.Ejerskifte
1994dec.Ejerandel overdraget
1977jun.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 89, Hou 9370 Hals	82 m²	56 m	11-09-2024	1.850.000 kr.	22.561 kr./m²
Søndergade 75, Hou 9370 Hals	102 m²	89 m	01-09-2026	1.950.000 kr.	19.118 kr./m²
Søndergade 58, Hou 9370 Hals	74 m²	504 m	29-09-2024	1.617.000 kr.	21.851 kr./m²
Søndergade 69A, Hou 9370 Hals	116 m²	224 m	25-02-2024	2.300.000 kr.	19.828 kr./m²
Søndergade 74, Hou 9370 Hals	60 m²	288 m	20-02-2026	1.107.500 kr.	18.458 kr./m²
Søndergade 41, Hou 9370 Hals	115 m²	594 m	04-05-2026	3.300.000 kr.	28.696 kr./m²
Søndergade 69C, Hou 9370 Hals	125 m²	172 m	10-10-2024	1.250.000 kr.	10.000 kr./m²
Søndergade 69B, Hou 9370 Hals	125 m²	194 m	20-10-2024	1.250.000 kr.	10.000 kr./m²
Søndergade 72, Hou 9370 Hals	126 m²	206 m	30-12-2024	2.500.000 kr.	19.841 kr./m²
Søndergade 51, Hou 9370 Hals	138 m²	425 m	26-02-2025	1.150.000 kr.	8.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu