Søndre Smalbyvej 2, 9370 Hals — Villa · 128 m² · bygget 1895 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 13.620 m², 4 værelser, opført i 1895, renoveret i 1986. Beliggende i Brønderslev Kommune (9370). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1895
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 13620 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 889.000 kr.
Offentlig grundværdi: 352.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.750 kr/m².890.150 kr.
2Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13620 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.658.365 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+121,12 pct. siden dec. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. dec. 2015 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.658.365 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016aug.Ejerskifte
2015dec.Solgt på tvangsauktion750.000 kr.
2006jul.Ejerskifte
1998feb.Ejerskifte
1986Ombygning
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brogade 41, Hou 9370 Hals	124 m²	4,2 km	19-01-2024	700.000 kr.	5.645 kr./m²
Brogade 32, Hou 9370 Hals	123 m²	4,2 km	26-03-2024	700.000 kr.	5.691 kr./m²
Syrenvej 7, Hou 9370 Hals	125 m²	4,4 km	13-09-2024	1.000.000 kr.	8.000 kr./m²
Syrenvej 10, Hou 9370 Hals	131 m²	4,4 km	28-07-2025	815.000 kr.	6.221 kr./m²
Fiskerstien 1, Hou 9370 Hals	140 m²	4,2 km	22-11-2023	805.000 kr.	5.750 kr./m²
Christiansminde 6, Hou 9370 Hals	112 m²	4,1 km	28-01-2024	885.000 kr.	7.902 kr./m²
Friborgvej 7, Hou 9370 Hals	145 m²	4,3 km	30-03-2025	1.181.500 kr.	8.148 kr./m²
Pilevej 1, Hou 9370 Hals	152 m²	4,4 km	25-05-2025	750.000 kr.	4.934 kr./m²
Johannevej 7, Hou 9370 Hals	151 m²	4,5 km	16-03-2025	1.090.000 kr.	7.219 kr./m²
Lucernehaven 70, Ulsted 9370 Hals	122 m²	5,7 km	17-04-2026	975.000 kr.	7.992 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu