Søndre Smalbyvej 32, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 136 m² · bygget 2008 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 136 m², grund på 3.635 m², 3 værelser, opført i 2008. Beliggende i Brønderslev Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 3635 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.067.000 kr.
Offentlig grundværdi: 122.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.191 kr/m².1.311.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndre gns: 9.594 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.174 kr/m²-36,80 pct.
3Boligareal større end typisk136 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3635 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.396.904 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2228,17 pct. siden sep. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. sep. 2005 · Alm. Salg: 60.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.396.904 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010feb.Ejerskifte
2008Bygget
2005sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 200860.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndre Smalbyvej 38 9370 Hals	97 m²	159 m	19-03-2026	925.000 kr.	9.536 kr./m²
Søndre Smalbyvej 20 9370 Hals	91 m²	235 m	29-10-2025	1.145.000 kr.	12.582 kr./m²
Søndre Smalbyvej 37 9370 Hals	78 m²	711 m	08-03-2026	655.000 kr.	8.397 kr./m²
Strandskadevej 2, Hou 9370 Hals	136 m²	3,0 km	23-05-2025	1.000.000 kr.	7.353 kr./m²
Dyremosen 35, Hou 9370 Hals	140 m²	4,0 km	19-02-2025	1.780.000 kr.	12.714 kr./m²
Sønder Havsig 4, Hou 9370 Hals	133 m²	4,1 km	09-12-2024	1.925.000 kr.	14.474 kr./m²
Dyrevangen 25, Hou 9370 Hals	124 m²	3,7 km	21-04-2025	1.650.000 kr.	13.306 kr./m²
Lyngtoften 46 9370 Hals	125 m²	3,8 km	04-03-2025	1.395.000 kr.	11.160 kr./m²
Lyngtoften 25, Hou 9370 Hals	125 m²	3,8 km	10-02-2026	1.595.000 kr.	12.760 kr./m²
Sneppevej 3, Hou 9370 Hals	108 m²	2,8 km	14-07-2026	1.040.000 kr.	9.630 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu