Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Havnevej 12

Villa · 85 m² · bygget 1779

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 428 m², 4 værelser, opført i 1779. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 4.985.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1779
Om-/tilbygget: 1937
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 428 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.294.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.439.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.219 kr/m².4.560.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHavnevej gns: 59.912 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 39.538 kr/m²+51,50 pct.
3Alders-risiko (247 år)Huset er 247 år gammelt (opført 1779). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.187.141 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+450,94 pct. siden okt. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (villa)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1993 · Alm. Salg: 760.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.187.141 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Ejerskifte
1993okt.Solgt, alm. frit salg760.000 kr.
1937Ombygning
1779Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnevej 16 3100 Hornbæk	125 m²	61 m	14-01-2026	9.460.000 kr.	75.680 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 13B 3100 Hornbæk	85 m²	546 m	16-09-2024	4.100.000 kr.	48.235 kr./m²
Hornebyvej 30C 3100 Hornbæk	89 m²	1,0 km	13-06-2024	3.900.000 kr.	43.820 kr./m²
Spicavej 20, Stenstrup 3100 Hornbæk	86 m²	1,5 km	16-01-2024	2.875.000 kr.	33.430 kr./m²
Ole Piis Vej 16 3100 Hornbæk	102 m²	155 m	20-09-2026	7.400.000 kr.	72.549 kr./m²
Toftemosevej 37, Stenstrup 3100 Hornbæk	90 m²	1,3 km	03-04-2026	4.025.000 kr.	44.722 kr./m²
Hornebyvej 6 3100 Hornbæk	98 m²	578 m	15-02-2025	3.600.000 kr.	36.735 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 1 3100 Hornbæk	100 m²	394 m	30-06-2024	2.945.000 kr.	29.450 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 11 3100 Hornbæk	100 m²	520 m	30-01-2025	4.900.000 kr.	49.000 kr./m²
Jupitervej 27 3100 Hornbæk	84 m²	2,0 km	24-06-2025	2.400.000 kr.	28.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu