Søvænget 3

Villa · 129 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 830 m², 6 værelser, opført i 1971, renoveret i 2021. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 830 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.612.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.795.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.566 kr/m².3.103.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøvænget gns: 21.132 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 27.385 kr/m²-22,80 pct.
3Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1971 (55 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden) · Energi B på 1971-bygning → kraftig renovering+13,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.542.623 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-4,12 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
28. feb. 2022 · Alm. Salg: 3.645.000 kr.
23. jan. 2025 · Alm. Salg: 3.695.000 kr.
15. apr. 2025 · Alm. Salg: 3.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.542.623 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg3.695.000 kr.
jan.Ejerskifte3.695.000 kr.
2022feb.Ejerskifte3.645.000 kr.
2021Ombygning
2018jun.Ejerskifte1.550.000 kr.
2016jan.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvænget 8 4621 Gadstrup	152 m²	70 m	27-05-2024	3.595.000 kr.	23.651 kr./m²
Søvænget 10 4621 Gadstrup	207 m²	39 m	19-01-2025	3.550.000 kr.	17.150 kr./m²
Nyvej 23 4621 Gadstrup	132 m²	112 m	17-04-2024	2.300.000 kr.	17.424 kr./m²
Tornegårdsvej 37 4621 Gadstrup	130 m²	418 m	03-10-2024	2.610.000 kr.	20.077 kr./m²
Solvænget 4 4621 Gadstrup	129 m²	508 m	15-02-2025	3.095.000 kr.	23.992 kr./m²
Nyvej 24 4621 Gadstrup	122 m²	111 m	01-05-2024	2.250.000 kr.	18.443 kr./m²
Hovedgaden 21A 4621 Gadstrup	134 m²	292 m	14-01-2025	2.300.000 kr.	17.164 kr./m²
Ramsømaglevej 2 4621 Gadstrup	136 m²	188 m	21-08-2025	3.650.000 kr.	26.838 kr./m²
Kirkebakken 80 4621 Gadstrup	130 m²	571 m	17-08-2026	3.560.000 kr.	27.385 kr./m²
Gadstrupparken 59 4621 Gadstrup	123 m²	312 m	05-11-2025	4.125.000 kr.	33.537 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu