Solbakkevej 35

Villa · 133 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 641 m², 5 værelser, opført i 1944. Beliggende i Silkeborg Kommune (8600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 641 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.027.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.340.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.299 kr/m².4.741.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolbakkevej gns: 34.955 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8600-snit 26.253 kr/m²+33,10 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.297.175 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,05 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8600 (villa)

Markedsudvikling i 8600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 4.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.297.175 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg4.725.000 kr.
1995apr.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 16 8600 Silkeborg	136 m²	228 m	21-03-2024	4.660.000 kr.	34.265 kr./m²
Solbakkevej 73 8600 Silkeborg	138 m²	309 m	04-08-2025	4.745.000 kr.	34.384 kr./m²
Solbakkevej 47 8600 Silkeborg	103 m²	86 m	18-01-2025	5.700.000 kr.	55.340 kr./m²
Solbakkevej 63 8600 Silkeborg	173 m²	199 m	30-07-2025	4.995.000 kr.	28.873 kr./m²
Solbakkevej 54 8600 Silkeborg	87 m²	104 m	04-11-2025	4.547.500 kr.	52.270 kr./m²
Solhøjsvej 7 8600 Silkeborg	134 m²	227 m	28-03-2024	3.995.000 kr.	29.813 kr./m²
Rolighedsvej 25 8600 Silkeborg	136 m²	156 m	14-01-2026	3.295.000 kr.	24.228 kr./m²
Almindsøvej 28 8600 Silkeborg	135 m²	286 m	18-06-2026	4.550.000 kr.	33.704 kr./m²
Solhøjsvej 22 8600 Silkeborg	136 m²	238 m	02-08-2026	6.800.000 kr.	50.000 kr./m²
Mariehøjvej 5 8600 Silkeborg	137 m²	191 m	26-08-2024	4.125.000 kr.	30.109 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu