Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2820 Gentofte

Solbakkevej 53

Villa · 189 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 1.052 m², 8 værelser, opført i 1937. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1937
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
189 m²
Samlet bygningsareal
130 m²
Bebygget areal
130 m²
Grundareal
1052 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
14.062.000 kr.
Offentlig grundværdi
8.322.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.975 kr/m².13.906.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 65.609 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 76.032 kr/m²-13,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering13.774.184 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,66 pct. siden dec. 2025
1,4M4,8M8,2M11,6M15,0M19921996200020042008201220162020202431. dec. 202514.600.000 kr.I dag · vores estimat13.774.184 kr.Markedet · 19921.446.795 kr.Markedet · 19931.464.750 kr.Markedet · 19941.439.991 kr.Markedet · 19951.518.993 kr.Markedet · 19961.903.230 kr.Markedet · 19972.326.023 kr.Markedet · 19982.414.664 kr.Markedet · 19992.674.728 kr.Markedet · 20002.837.646 kr.Markedet · 20013.331.692 kr.Markedet · 20022.843.127 kr.Markedet · 20033.456.999 kr.Markedet · 20043.566.430 kr.Markedet · 20054.564.728 kr.Markedet · 20066.550.362 kr.Markedet · 20074.850.307 kr.Markedet · 20085.454.162 kr.Markedet · 20095.389.335 kr.Markedet · 20105.781.132 kr.Markedet · 20115.670.000 kr.Markedet · 20125.487.048 kr.Markedet · 20135.962.383 kr.Markedet · 20145.947.452 kr.Markedet · 20156.180.489 kr.Markedet · 20166.928.173 kr.Markedet · 20177.452.081 kr.Markedet · 20188.384.796 kr.Markedet · 20198.099.973 kr.Markedet · 20209.365.706 kr.Markedet · 202110.714.032 kr.Markedet · 202212.054.420 kr.Markedet · 202310.280.466 kr.Markedet · 202410.386.117 kr.Markedet · 202511.323.368 kr.Markedet · 202612.789.441 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg
14.600.000 kr.
I dag · vores estimat
13.774.184 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Solgt, alm. frit salg14.600.000 kr.
  • 1985okt.Ejerskifte
  • 1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Solbakkevej 63
2820 Gentofte		190 m²109 m28-09-202410.020.000 kr.52.737 kr./m²
Solbakkevej 62
2820 Gentofte		182 m²88 m03-04-202410.375.000 kr.57.005 kr./m²
Solbakkevej 21C
2820 Gentofte		200 m²382 m15-01-202516.250.000 kr.81.250 kr./m²
Solbakkevej 66
2820 Gentofte		208 m²128 m15-05-202612.780.000 kr.61.442 kr./m²
Solbakkevej 36
2820 Gentofte		172 m²272 m09-09-202410.850.000 kr.63.081 kr./m²
Solbakkevej 24
2820 Gentofte		204 m²432 m01-09-202513.900.000 kr.68.137 kr./m²
Solbakkevej 15
2820 Gentofte		148 m²466 m28-04-202614.890.000 kr.100.608 kr./m²
Soløsevej 14
2820 Gentofte		192 m²254 m23-06-202614.500.000 kr.75.521 kr./m²
Skovvej 49
2820 Gentofte		193 m²312 m27-02-202416.250.000 kr.84.197 kr./m²
Soløsevej 20
2820 Gentofte		182 m²217 m25-07-202619.250.000 kr.105.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden