Solbakkevej 63, 2820 Gentofte — Villa · 190 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 1.296 m², 7 værelser, opført i 1939. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 1296 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 13.868.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.719.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 77.426 kr/m².14.364.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 65.609 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-13,30 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering13.745.633 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1997apr.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 53 2820 Gentofte	189 m²	109 m	16-10-2025	14.600.000 kr.	77.249 kr./m²
Solbakkevej 62 2820 Gentofte	182 m²	34 m	03-04-2024	10.375.000 kr.	57.005 kr./m²
Solbakkevej 66 2820 Gentofte	208 m²	35 m	15-05-2026	12.780.000 kr.	61.442 kr./m²
Solbakkevej 21C 2820 Gentofte	200 m²	424 m	15-01-2025	16.250.000 kr.	81.250 kr./m²
Solbakkevej 24 2820 Gentofte	204 m²	441 m	01-09-2025	13.900.000 kr.	68.137 kr./m²
Solbakkevej 36 2820 Gentofte	172 m²	297 m	09-09-2024	10.850.000 kr.	63.081 kr./m²
Solbakkevej 15 2820 Gentofte	148 m²	487 m	28-04-2026	14.890.000 kr.	100.608 kr./m²
Soløsevej 14 2820 Gentofte	192 m²	214 m	23-06-2026	14.500.000 kr.	75.521 kr./m²
Skovvej 49 2820 Gentofte	193 m²	295 m	27-02-2024	16.250.000 kr.	84.197 kr./m²
Soløsevej 20 2820 Gentofte	182 m²	160 m	25-07-2026	19.250.000 kr.	105.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu