Prisvurdering · 2960 Rungsted Kyst

Solkrogen 1

Villa · 168 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 919 m², 9 værelser, opført i 1954, renoveret i 1976. Beliggende i Hørsholm Kommune (2960). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 919 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.203.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.353 kr/m².10.238.130 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolkrogen gns: 72.744 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2960-snit 67.054 kr/m²+8,50 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering9.840.498 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,28 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2960 (villa)

Markedsudvikling i 2960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 8.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.840.498 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg8.250.000 kr.
1990majEjerskifte
1976Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solkrogen 3 2960 Rungsted Kyst	186 m²	30 m	22-05-2025	12.241.309 kr.	65.813 kr./m²
Solvænget 25 2960 Rungsted Kyst	169 m²	236 m	08-09-2025	9.995.000 kr.	59.142 kr./m²
Ved Hegnet 16 2960 Rungsted Kyst	163 m²	98 m	10-02-2024	6.925.000 kr.	42.485 kr./m²
Nøddehegnet 3 2960 Rungsted Kyst	167 m²	427 m	04-06-2024	9.700.000 kr.	58.084 kr./m²
Vallerødgade 19A 2960 Rungsted Kyst	169 m²	459 m	05-11-2024	8.700.000 kr.	51.479 kr./m²
Bukkeballevej 39 2960 Rungsted Kyst	173 m²	274 m	10-07-2026	12.995.000 kr.	75.116 kr./m²
Bukkeballevej 39 2960 Rungsted Kyst	173 m²	274 m	02-02-2026	12.650.000 kr.	73.121 kr./m²
Sophienberg Vænge 25 2960 Rungsted Kyst	173 m²	297 m	20-09-2025	9.500.000 kr.	54.913 kr./m²
Solbrinken 7 2960 Rungsted Kyst	173 m²	309 m	13-11-2025	9.125.000 kr.	52.746 kr./m²
Skovfogedvej 5 2960 Rungsted Kyst	174 m²	390 m	01-05-2026	10.550.000 kr.	60.632 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu