Prisvurdering · 2960 Rungsted Kyst

Vallerødgade 6B

Villa · 189 m² · bygget 1777

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 356 m², opført i 1777, renoveret i 1972. Beliggende i Hørsholm Kommune (2960). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 8.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 356 m²

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.546.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.284 kr/m².10.535.630 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVallerødgade gns: 43.076 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2960-snit 67.025 kr/m²-35,70 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.387.151 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.500.000 kr / Estimat: 6.817.725 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,17 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2960 (villa)

Markedsudvikling i 2960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 7.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.387.151 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg7.400.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
2009aug.Ejerskifte
2001dec.Ejerskifte
1979dec.Ejerskifte
1972Ombygning
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vallerødgade 19C 2960 Rungsted Kyst	206 m²	179 m	28-10-2024	9.250.000 kr.	44.903 kr./m²
Vallerødgade 19A 2960 Rungsted Kyst	169 m²	125 m	05-11-2024	8.700.000 kr.	51.479 kr./m²
Vallerødgade 24 2960 Rungsted Kyst	223 m²	231 m	02-04-2024	8.865.000 kr.	39.753 kr./m²
Vallerød Park 3 2960 Rungsted Kyst	189 m²	155 m	07-11-2023	7.900.000 kr.	41.799 kr./m²
Bolbrovej 85 2960 Rungsted Kyst	185 m²	137 m	25-09-2025	10.500.000 kr.	56.757 kr./m²
Bolbro Villavej 7B 2960 Rungsted Kyst	187 m²	481 m	19-09-2025	11.450.000 kr.	61.230 kr./m²
Bolbro Villavej 9D 2960 Rungsted Kyst	188 m²	540 m	22-01-2026	8.500.000 kr.	45.213 kr./m²
Solkrogen 3 2960 Rungsted Kyst	186 m²	458 m	22-05-2025	12.241.309 kr.	65.813 kr./m²
Bolbrohøj 3 2960 Rungsted Kyst	191 m²	573 m	13-01-2026	11.750.000 kr.	61.518 kr./m²
Kildevej 2A 2960 Rungsted Kyst	192 m²	554 m	18-08-2026	16.200.000 kr.	84.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu