Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2820 Gentofte

Soløsevej 12

Villa · 270 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 2.111 m², 6 værelser, opført i 1953. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1953
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
270 m²
Samlet bygningsareal
295 m²
Bebygget areal
295 m²
Erhvervsareal
25 m²
Grundareal
2111 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Tegl
Fredning
Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.443.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.311 kr/m².15.410.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSoløsevej gns: 70.916 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 76.032 kr/m²-6,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk270 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
  4. 4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1953-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2111 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering19.157.226 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-0,48 pct. siden aug. 2020
2,0M6,9M11,7M16,6M21,4M19921996200020042008201220162020202414. aug. 202015.750.000 kr.31. aug. 202519.250.000 kr.I dag · vores estimat19.157.226 kr.Markedet · 19922.066.850 kr.Markedet · 19932.092.500 kr.Markedet · 19942.057.130 kr.Markedet · 19952.169.990 kr.Markedet · 19962.718.900 kr.Markedet · 19973.322.890 kr.Markedet · 19983.449.520 kr.Markedet · 19993.821.040 kr.Markedet · 20004.053.780 kr.Markedet · 20014.759.560 kr.Markedet · 20024.061.610 kr.Markedet · 20034.938.570 kr.Markedet · 20045.094.900 kr.Markedet · 20056.521.040 kr.Markedet · 20069.357.660 kr.Markedet · 20076.929.010 kr.Markedet · 20087.791.660 kr.Markedet · 20097.699.050 kr.Markedet · 20108.258.760 kr.Markedet · 20118.100.000 kr.Markedet · 20127.838.640 kr.Markedet · 20138.517.690 kr.Markedet · 20148.496.360 kr.Markedet · 20158.829.270 kr.Markedet · 20169.897.390 kr.Markedet · 201710.645.830 kr.Markedet · 201811.978.280 kr.Markedet · 201911.571.390 kr.Markedet · 202013.379.580 kr.Markedet · 202115.305.760 kr.Markedet · 202217.220.600 kr.Markedet · 202314.686.380 kr.Markedet · 202414.837.310 kr.Markedet · 202516.176.240 kr.Markedet · 202618.270.630 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2020 · Alm. Salg
15.750.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg
19.250.000 kr.
I dag · vores estimat
19.157.226 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025aug.Solgt, alm. frit salg19.250.000 kr.
  • 2020aug.Ejerskifte15.750.000 kr.
  • 2011okt.Ejerskifte
  • 2009jan.Ejerskifte
  • 1987mar.Ejerskifte
  • 1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Soløsevej 25
2820 Gentofte		212 m²112 m31-07-202616.800.000 kr.79.245 kr./m²
Soløsevej 50
2820 Gentofte		212 m²410 m11-03-202411.650.000 kr.54.953 kr./m²
Soløsevej 55
2820 Gentofte		204 m²338 m04-11-202513.350.000 kr.65.441 kr./m²
Soløsevej 14
2820 Gentofte		192 m²23 m23-06-202614.500.000 kr.75.521 kr./m²
Soløsevej 20
2820 Gentofte		182 m²80 m25-07-202619.250.000 kr.105.769 kr./m²
Soløsevej 9
2820 Gentofte		168 m²75 m21-10-202411.850.000 kr.70.536 kr./m²
Soløsevej 48
2820 Gentofte		178 m²416 m07-05-202412.150.000 kr.68.258 kr./m²
Springdamvej 8
2820 Gentofte		257 m²575 m21-12-202519.300.000 kr.75.097 kr./m²
Ved Kæret 34
2820 Gentofte		258 m²836 m23-06-202513.500.000 kr.52.326 kr./m²
Vældegårdsvej 51
2820 Gentofte		253 m²983 m07-05-202621.750.000 kr.85.968 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden