Soløsevej 7, 2820 Gentofte — Villa · 204 m² · bygget 2019 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 3.840 m², 4 værelser, opført i 2019. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 3840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 20.233.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.607.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.918 kr/m².14.539.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSoløsevej gns: 70.916 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-6,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3840 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering17.103.670 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Bygget
2017jan.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2019
2016dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2019
2003okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Soløsevej 55 2820 Gentofte	204 m²	396 m	04-11-2025	13.350.000 kr.	65.441 kr./m²
Soløsevej 25 2820 Gentofte	212 m²	172 m	31-07-2026	16.800.000 kr.	79.245 kr./m²
Soløsevej 14 2820 Gentofte	192 m²	105 m	23-06-2026	14.500.000 kr.	75.521 kr./m²
Soløsevej 50 2820 Gentofte	212 m²	478 m	11-03-2024	11.650.000 kr.	54.953 kr./m²
Soløsevej 20 2820 Gentofte	182 m²	160 m	25-07-2026	19.250.000 kr.	105.769 kr./m²
Soløsevej 9 2820 Gentofte	168 m²	21 m	21-10-2024	11.850.000 kr.	70.536 kr./m²
Soløsevej 48 2820 Gentofte	178 m²	489 m	07-05-2024	12.150.000 kr.	68.258 kr./m²
Soløsevej 12 2820 Gentofte	270 m²	92 m	30-04-2025	19.250.000 kr.	71.296 kr./m²
Hundesøvej 1 2820 Gentofte	207 m²	151 m	16-06-2026	13.810.000 kr.	66.715 kr./m²
Solbakkevej 66 2820 Gentofte	208 m²	347 m	15-05-2026	12.780.000 kr.	61.442 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu