Soløsevej 9, 2820 Gentofte — Villa · 168 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1936. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 788 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 13.010.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.007.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.392 kr/m².13.765.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSoløsevej gns: 70.916 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-6,30 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering12.179.390 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
1978okt.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Soløsevej 20 2820 Gentofte	182 m²	139 m	25-07-2026	19.250.000 kr.	105.769 kr./m²
Soløsevej 48 2820 Gentofte	178 m²	468 m	07-05-2024	12.150.000 kr.	68.258 kr./m²
Soløsevej 14 2820 Gentofte	192 m²	85 m	23-06-2026	14.500.000 kr.	75.521 kr./m²
Soløsevej 55 2820 Gentofte	204 m²	376 m	04-11-2025	13.350.000 kr.	65.441 kr./m²
Soløsevej 25 2820 Gentofte	212 m²	151 m	31-07-2026	16.800.000 kr.	79.245 kr./m²
Soløsevej 50 2820 Gentofte	212 m²	457 m	11-03-2024	11.650.000 kr.	54.953 kr./m²
Soløsevej 12 2820 Gentofte	270 m²	75 m	30-04-2025	19.250.000 kr.	71.296 kr./m²
Ibstrupvej 67 2820 Gentofte	163 m²	216 m	25-06-2024	7.500.000 kr.	46.012 kr./m²
Solsiden 7 2820 Gentofte	170 m²	451 m	27-06-2024	9.500.000 kr.	55.882 kr./m²
Skovvej 32 2820 Gentofte	168 m²	644 m	03-06-2024	13.700.000 kr.	81.548 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu