Solsbækvej 21

Villa · 86 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 940 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 940 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.146.000 kr.
Offentlig grundværdi: 544.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.804 kr/m².1.883.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolsbækvej gns: 15.192 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 12.508 kr/m²+21,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk86 m² vs. 117 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.349.436 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+31,65 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2019 · Alm. Salg: 1.358.000 kr.
1. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.349.436 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, familiehandel1.025.000 kr.
2019sep.Ejerskifte1.358.000 kr.
2009jan.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsbækvej 6 9300 Sæby	104 m²	169 m	09-11-2024	1.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Solsbækvej 42 9300 Sæby	116 m²	214 m	07-07-2024	2.130.000 kr.	18.362 kr./m²
Solsbækvej 212 9300 Sæby	113 m²	1,6 km	16-07-2025	1.695.000 kr.	15.000 kr./m²
Solsbækvej 56B 9300 Sæby	128 m²	434 m	22-01-2025	2.300.000 kr.	17.969 kr./m²
Solsbækvej 59A 9300 Sæby	127 m²	715 m	10-04-2025	1.400.000 kr.	11.024 kr./m²
Solsbækvej 130 9300 Sæby	156 m²	1,1 km	12-04-2026	1.995.000 kr.	12.788 kr./m²
Solsbækvej 176 9300 Sæby	165 m²	1,4 km	14-01-2024	2.115.000 kr.	12.818 kr./m²
Peter Kjærsgyde 4 9300 Sæby	87 m²	678 m	30-01-2025	3.600.000 kr.	41.379 kr./m²
Gasværksvej 53 9300 Sæby	96 m²	309 m	29-04-2025	1.150.000 kr.	11.979 kr./m²
Rosenvej 31 9300 Sæby	75 m²	226 m	14-09-2025	850.000 kr.	11.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu