Solsiden 2

Villa · 215 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 900 m², 7 værelser, opført i 1938, renoveret i 1970. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 900 m²
Indbygget garage: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 14.190.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.857.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.736 kr/m².12.267.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolsiden gns: 63.807 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-15,70 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering13.031.190 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,19 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 9.530.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 14.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.031.190 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg14.350.000 kr.
2017jul.Ejerskifte9.530.000 kr.
2012aug.Ejerskifte
2004jul.Ejerskifte
1978majEjerskifte
1970Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsiden 7 2820 Gentofte	170 m²	82 m	27-06-2024	9.500.000 kr.	55.882 kr./m²
Solsiden 13 2820 Gentofte	114 m²	135 m	03-09-2024	8.875.000 kr.	77.851 kr./m²
Soløsevej 50 2820 Gentofte	212 m²	259 m	11-03-2024	11.650.000 kr.	54.953 kr./m²
Solbakkevej 66 2820 Gentofte	208 m²	208 m	15-05-2026	12.780.000 kr.	61.442 kr./m²
Dalparken 12 2820 Gentofte	218 m²	364 m	10-11-2023	9.575.000 kr.	43.922 kr./m²
Soløsevej 25 2820 Gentofte	212 m²	396 m	31-07-2026	16.800.000 kr.	79.245 kr./m²
Solbakkevej 24 2820 Gentofte	204 m²	224 m	01-09-2025	13.900.000 kr.	68.137 kr./m²
Soløsevej 55 2820 Gentofte	204 m²	319 m	04-11-2025	13.350.000 kr.	65.441 kr./m²
Solbakkevej 21C 2820 Gentofte	200 m²	198 m	15-01-2025	16.250.000 kr.	81.250 kr./m²
Jægerbakken 5 2820 Gentofte	203 m²	315 m	16-01-2024	9.995.000 kr.	49.236 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu