Prisvurdering · 4250 Fuglebjerg

Solvænget 6

Villa · 150 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 658 m², 7 værelser, opført i 1962, renoveret i 2006. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 658 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 167.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.006 kr/m².1.538.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolvænget gns: 12.067 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4250-snit 12.962 kr/m²-6,90 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1962 (64 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1962-bygning · BBR renoveret 2006+7,50 pct.
4Vores vurdering1.631.755 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-10,34 pct. siden aug. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2005 · Alm. Salg: 750.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.365.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 1.820.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.631.755 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg1.820.000 kr.
2024sep.Solgt, alm. frit salg1.365.000 kr.
2006Ombygning
2005aug.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvænget 1 4250 Fuglebjerg	75 m²	47 m	23-02-2025	900.000 kr.	12.000 kr./m²
Anne Marie Vej 1 4250 Fuglebjerg	149 m²	200 m	28-09-2024	1.350.000 kr.	9.060 kr./m²
Anne Marie Vej 8 4250 Fuglebjerg	151 m²	285 m	16-12-2025	1.995.000 kr.	13.212 kr./m²
Benediktevej 19 4250 Fuglebjerg	146 m²	185 m	31-07-2026	1.425.000 kr.	9.760 kr./m²
Lærkevej 23 4250 Fuglebjerg	151 m²	467 m	08-08-2024	1.695.000 kr.	11.225 kr./m²
Lærkevej 9 4250 Fuglebjerg	153 m²	540 m	20-01-2026	1.895.000 kr.	12.386 kr./m²
Lærkevænget 7 4250 Fuglebjerg	144 m²	460 m	07-07-2025	1.675.000 kr.	11.632 kr./m²
Kirkevej 8 4250 Fuglebjerg	138 m²	176 m	21-01-2026	1.495.000 kr.	10.833 kr./m²
Benediktevej 11 4250 Fuglebjerg	137 m²	135 m	04-03-2025	1.675.000 kr.	12.226 kr./m²
Parkvej 4 4250 Fuglebjerg	165 m²	120 m	23-05-2024	1.275.000 kr.	7.727 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu