Solvænget 9, 4621 Gadstrup — Villa · 120 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 906 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 906 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.131.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.551.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.668 kr/m².3.153.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolvænget gns: 23.992 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 27.385 kr/m²-12,40 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.224.763 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerskifte
2003majEjerskifte
1993jun.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvænget 1 4621 Gadstrup	121 m²	86 m	20-07-2026	4.200.000 kr.	34.711 kr./m²
Solvænget 1 4621 Gadstrup	121 m²	86 m	30-09-2025	1.975.000 kr.	16.322 kr./m²
Solvænget 4 4621 Gadstrup	129 m²	85 m	15-02-2025	3.095.000 kr.	23.992 kr./m²
Solvænget 7 4621 Gadstrup	142 m²	19 m	14-04-2025	3.300.000 kr.	23.239 kr./m²
Nørrevej 9 4621 Gadstrup	122 m²	137 m	21-05-2024	2.700.000 kr.	22.131 kr./m²
Nyvej 20 4621 Gadstrup	119 m²	461 m	26-04-2026	3.410.000 kr.	28.655 kr./m²
Nyvej 24 4621 Gadstrup	122 m²	449 m	01-05-2024	2.250.000 kr.	18.443 kr./m²
Knudsvej 4 4621 Gadstrup	116 m²	402 m	27-01-2026	3.800.000 kr.	32.759 kr./m²
Dyssegårdsvej 27 4621 Gadstrup	120 m²	809 m	28-05-2026	3.300.000 kr.	27.500 kr./m²
Dyssegårdsvej 81 4621 Gadstrup	121 m²	862 m	10-07-2025	3.500.000 kr.	28.926 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu