Sophus Bauditz Vej 7

Villa · 152 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 695 m², 6 værelser, opført i 1928. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 695 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.768.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.438.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.941 kr/m².6.357.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSophus gns: 39.313 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 43.915 kr/m²-10,50 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering6.759.816 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,89 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 2025 · Alm. Salg: 7.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.759.816 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg7.850.000 kr.
2011majEjerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sophus Bauditz Vej 36 8230 Åbyhøj	154 m²	342 m	02-09-2025	7.003.000 kr.	45.474 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 20 8230 Åbyhøj	85 m²	152 m	20-02-2025	5.998.000 kr.	70.565 kr./m²
Carit Etlars Vej 12 8230 Åbyhøj	155 m²	132 m	07-06-2025	7.025.000 kr.	45.323 kr./m²
H.C. Andersens Vej 3 8230 Åbyhøj	154 m²	304 m	10-04-2025	5.400.000 kr.	35.065 kr./m²
Silkeborgvej 277 8230 Åbyhøj	146 m²	114 m	31-10-2024	6.800.000 kr.	46.575 kr./m²
Chr. Winthers Vej 27 8230 Åbyhøj	151 m²	484 m	28-06-2026	6.125.000 kr.	40.563 kr./m²
Kresten Kolds Vej 4 8230 Åbyhøj	157 m²	276 m	06-08-2024	5.800.000 kr.	36.943 kr./m²
Henrik Hertz Vej 7 8230 Åbyhøj	152 m²	556 m	28-04-2024	6.525.000 kr.	42.928 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 26 8230 Åbyhøj	151 m²	630 m	15-04-2024	6.800.000 kr.	45.033 kr./m²
Henrik Hertz Vej 22 8230 Åbyhøj	149 m²	585 m	25-02-2025	6.100.000 kr.	40.940 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu