Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 3220 Tisvildeleje

Sortebakken 4

Fritidshus · 228 m² · bygget 1910

Om boligen

Fritidshus på 228 m², grund på 2.446 m², 6 værelser, opført i 1910, renoveret i 2020. Beliggende i Gribskov Kommune (3220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1910
Om-/tilbygget
2020
Kommune
Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal
228 m²
Samlet bygningsareal
118 m²
Bebygget areal
118 m²
Grundareal
2446 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
5.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.625.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.898 kr/m².11.815.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk228 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1910 (116 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: BBR renovering 2020 (6 år siden) · Prisstigning 335% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2446 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering17.080.222 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-60,74 pct. siden jun. 2018
515k11,3M22,0M32,8M43,5M19921996200020042008201220162020202427. jun. 201810.000.000 kr.30. dec. 202343.500.000 kr.I dag · vores estimat17.080.222 kr.Markedet · 19921.115.832 kr.Markedet · 19931.480.632 kr.Markedet · 19942.901.756 kr.Markedet · 1995737.808 kr.Markedet · 19961.448.484 kr.Markedet · 19971.000.920 kr.Markedet · 19981.545.840 kr.Markedet · 19993.025.788 kr.Markedet · 20001.081.632 kr.Markedet · 20011.662.576 kr.Markedet · 20023.571.164 kr.Markedet · 20032.556.564 kr.Markedet · 20043.863.232 kr.Markedet · 20053.331.992 kr.Markedet · 20066.443.964 kr.Markedet · 20078.794.644 kr.Markedet · 20088.923.464 kr.Markedet · 20094.845.000 kr.Markedet · 20103.780.240 kr.Markedet · 20117.184.964 kr.Markedet · 20123.436.872 kr.Markedet · 20135.870.772 kr.Markedet · 20146.741.504 kr.Markedet · 20156.050.664 kr.Markedet · 20164.965.384 kr.Markedet · 20175.096.484 kr.Markedet · 20186.752.220 kr.Markedet · 20197.000.056 kr.Markedet · 20207.672.656 kr.Markedet · 202111.889.516 kr.Markedet · 202210.128.900 kr.Markedet · 202313.676.352 kr.Markedet · 202415.083.112 kr.Markedet · 202513.809.960 kr.Markedet · 202612.945.840 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3220 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 228 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jun. 2018 · Alm. Salg
10.000.000 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg
43.500.000 kr.
I dag · vores estimat
17.080.222 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023dec.Solgt, alm. frit salg43.500.000 kr.
  • 2020Ombygning
  • 2018jun.Ejerskifte10.000.000 kr.
  • 2015jul.Ejerskifte
  • 2013jan.Ejerskifte
  • 1977sep.Ejerskifte
  • 1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Strandbakkevej 15
3220 Tisvildeleje		189 m²547 m11-05-202513.500.000 kr.71.429 kr./m²
Julsgårdsvej 35A
3220 Tisvildeleje		168 m²180 m02-02-20258.700.000 kr.51.786 kr./m²
Nordre Strandvej 56
3220 Tisvildeleje		206 m²1,6 km06-03-202417.850.000 kr.86.650 kr./m²
Tisvildesvinget 2
3220 Tisvildeleje		220 m²2,4 km08-01-20256.295.000 kr.28.614 kr./m²
Vængevej 43
3220 Tisvildeleje		156 m²227 m23-10-202430.750.000 kr.197.115 kr./m²
Tisvildesvinget 5
3220 Tisvildeleje		212 m²2,3 km05-12-20244.900.000 kr.23.113 kr./m²
Dyrekærskellet 3
3220 Tisvildeleje		176 m²1,0 km29-07-20249.200.000 kr.52.273 kr./m²
Hegnsvej 24
3220 Tisvildeleje		160 m²630 m21-06-20246.950.000 kr.43.438 kr./m²
Margot Nyholms Vej 2
3220 Tisvildeleje		185 m²1,6 km22-09-20256.505.000 kr.35.162 kr./m²
Slugtvej 1
3220 Tisvildeleje		151 m²726 m06-07-202513.500.000 kr.89.404 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden