Sortebakken 5A

Fritidshus · 25 m² · bygget 1920

Om boligen

Fritidshus på 25 m², grund på 1.142 m², 1 værelser, opført i 1920. Beliggende i Gribskov Kommune (3220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 25 m²
Samlet bygningsareal: 25 m²
Bebygget areal: 25 m²
Grundareal: 1142 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.141.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 3220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 135.972 kr/m².5.219.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk25 m² vs. 40 m² for sammenlignelige handler (-38%). Justering på basis-pris: +5.7%+5,70 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.254.387 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+81,44 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3220 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 25 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
10. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.895.950 kr.
I dag · vores estimat: 5.254.387 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, familiehandel2.895.950 kr.
2020aug.Ejerskifte5.300.000 kr.
2007jun.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandgårdshaven 14 3220 Tisvildeleje	17 m²	2,0 km	24-09-2025	3.100.000 kr.	182.353 kr./m²
Rørkæret 3 3220 Tisvildeleje	39 m²	1,9 km	23-03-2024	5.250.000 kr.	134.615 kr./m²
Julsgårdsvej 16 3220 Tisvildeleje	50 m²	263 m	29-03-2025	8.850.000 kr.	177.000 kr./m²
Agerleddet 3 3220 Tisvildeleje	46 m²	2,4 km	12-05-2026	4.595.000 kr.	99.891 kr./m²
Julius Paulsens Vej 7B 3220 Tisvildeleje	50 m²	2,5 km	23-08-2026	4.300.000 kr.	86.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu