Spægbogade 8

Villa · 154 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 2.678 m², 5 værelser, opført i 1850, renoveret i 1974. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 2678 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.080.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.344.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.074 kr/m².3.116.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSpægbogade gns: 20.112 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.187 kr/m²+10,60 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2678 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.465.934 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,40 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.465.934 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1974Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spægbogade 10 8700 Horsens	145 m²	47 m	26-05-2025	2.405.000 kr.	16.586 kr./m²
Spægbogade 4 8700 Horsens	134 m²	55 m	08-07-2026	2.925.000 kr.	21.828 kr./m²
Spægbogade 4 8700 Horsens	134 m²	55 m	26-09-2024	2.695.000 kr.	20.112 kr./m²
Charlotteparken 103 8700 Horsens	154 m²	447 m	30-11-2025	3.583.000 kr.	23.266 kr./m²
Charlotteparken 95 8700 Horsens	149 m²	399 m	09-04-2024	3.158.000 kr.	21.195 kr./m²
Herregårdsparken 85 8700 Horsens	155 m²	619 m	18-03-2025	2.600.000 kr.	16.774 kr./m²
Amballegård 35 8700 Horsens	152 m²	569 m	16-05-2026	3.755.000 kr.	24.704 kr./m²
Amballegård 35 8700 Horsens	152 m²	569 m	16-12-2024	3.025.000 kr.	19.901 kr./m²
Risengård 14 8700 Horsens	149 m²	424 m	25-06-2026	3.750.000 kr.	25.168 kr./m²
Plantagen 16 8700 Horsens	154 m²	810 m	20-11-2024	3.265.000 kr.	21.201 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu