Prisvurdering · 6700 Esbjerg

Spangsbjerg Kirkevej 32

Villa · 103 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 407 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 2006. Beliggende i Esbjerg Kommune (6700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.448.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 407 m²
Indbygget garage: 27 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.414 kr/m².2.193.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpangsbjerg gns: 14.622 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6700-snit 20.726 kr/m²-29,50 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering1.970.972 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.448.000 kr / Estimat: 1.848.291 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,54 pct. siden mar. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6700 (villa)

Markedsudvikling i 6700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. mar. 2009 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.970.972 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009mar.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
2006Ombygning
2004apr.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spangsbjerg Kirkevej 79 6700 Esbjerg	126 m²	547 m	23-01-2024	1.648.000 kr.	13.079 kr./m²
Peder Gydes Vej 72 6700 Esbjerg	102 m²	272 m	30-04-2024	2.775.000 kr.	27.206 kr./m²
Dortheasvej 22 6700 Esbjerg	107 m²	264 m	28-11-2024	2.275.000 kr.	21.262 kr./m²
Krogvej 23 6700 Esbjerg	106 m²	345 m	31-10-2024	1.850.000 kr.	17.453 kr./m²
Baldursgade 31 6700 Esbjerg	110 m²	121 m	11-12-2023	2.440.000 kr.	22.182 kr./m²
Tværvangen 9 6700 Esbjerg	107 m²	376 m	06-03-2025	1.945.000 kr.	18.178 kr./m²
Peder Gydes Vej 78 6700 Esbjerg	98 m²	312 m	06-05-2024	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²
Nørrebrogade 7 6700 Esbjerg	103 m²	714 m	23-06-2025	1.500.000 kr.	14.563 kr./m²
Dortheasvej 12 6700 Esbjerg	110 m²	181 m	02-03-2025	2.698.000 kr.	24.527 kr./m²
Kirkegade 183 6700 Esbjerg	109 m²	265 m	30-05-2024	3.200.000 kr.	29.358 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu