Spangsvej 123, Udby, 4750 Lundby — Villa · 195 m² · bygget 2012 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 2.042 m², 7 værelser, opført i 2012. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2012
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 2042 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.837.000 kr.
Offentlig grundværdi: 284.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.676 kr/m².3.876.650 kr.
2Boligareal større end typisk195 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2042 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.184.629 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2023,09 pct. siden jul. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 2003 · Alm. Salg: 150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.184.629 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2012Bygget
2003jul.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2012150.000 kr.
1993feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2012

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spangsvej 160, Udby 4750 Lundby	124 m²	1,4 km	19-05-2026	1.775.000 kr.	14.315 kr./m²
Mertehøjvej 14 4750 Lundby	200 m²	1,3 km	05-04-2025	2.995.000 kr.	14.975 kr./m²
Boelsvej 8 4750 Lundby	174 m²	3,9 km	30-10-2024	2.475.000 kr.	14.224 kr./m²
Bavnevej 3 4750 Lundby	163 m²	3,8 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	140.491 kr./m²
Nansensvej 6 4750 Lundby	163 m²	3,9 km	25-08-2026	1.325.000 kr.	8.129 kr./m²
Rødbjergvej 25 4750 Lundby	128 m²	3,0 km	05-06-2024	1.550.000 kr.	12.109 kr./m²
Ibsvej 18 4750 Lundby	154 m²	4,1 km	05-11-2025	1.300.000 kr.	8.442 kr./m²
Lundby Hovedgade 86 4750 Lundby	230 m²	4,4 km	01-04-2024	1.550.000 kr.	6.739 kr./m²
Sværdborgvej 4 4750 Lundby	140 m²	4,1 km	30-11-2023	996.500 kr.	7.118 kr./m²
Hammer Alminde 4, Hammer 4750 Lundby	186 m²	6,0 km	26-02-2025	1.900.000 kr.	10.215 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu