Splidholmvej 11A, Gylling, 8300 Odder — Villa · 246 m² · bygget 2024 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 65.543 m², 4 værelser, opført i 2024. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2024
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 316 m²
Bebygget areal: 316 m²
Grundareal: 65543 m²
Indbygget garage: 70 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.164.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i GyllingMedian pris/m² for villa i Gylling (8300, sidste 24 mdr.): 11.836 kr/m² × 246 m².2.911.656 kr.
2Boligareal større end typisk246 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)65543 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.084.689 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,62 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jan. 2023 · Alm. Salg: 3.867.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.084.689 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Bygget
2023jan.Solgt, familiehandelRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20243.867.500 kr.
2022dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2024
1998jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2024

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Splidholmvej 10, Gylling 8300 Odder	234 m²	170 m	09-04-2024	4.050.000 kr.	17.308 kr./m²
Søby Strandvej 31, Søby 8300 Odder	170 m²	917 m	13-05-2026	5.100.000 kr.	30.000 kr./m²
Præstemarksvej 11, Gylling 8300 Odder	212 m²	2,7 km	21-05-2025	3.275.000 kr.	15.448 kr./m²
Gunnar Madsensgade 4, Gylling 8300 Odder	158 m²	970 m	31-01-2024	2.098.000 kr.	13.278 kr./m²
Fallingvej 15, Gylling 8300 Odder	297 m²	2,4 km	04-11-2024	2.300.000 kr.	7.744 kr./m²
Lemmestrupvej 16, Højby 8300 Odder	282 m²	3,5 km	12-01-2026	5.874.000 kr.	20.830 kr./m²
Hedemarksvej 20, Fensten 8300 Odder	203 m²	3,3 km	22-05-2026	2.295.000 kr.	11.305 kr./m²
Gosmervej 32, Ørting 8300 Odder	267 m²	4,1 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	15.918 kr./m²
Otto Møllersgade 7, Gylling 8300 Odder	140 m²	1,4 km	03-04-2026	1.545.000 kr.	11.036 kr./m²
Otto Møllersgade 4, Gylling 8300 Odder	140 m²	1,4 km	06-01-2026	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu