Spodsbjergvej 45

Villa · 153 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 1.641 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 1641 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.412.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.941.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.686 kr/m².2.794.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpodsbjergvej gns: 13.542 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3390-snit 21.543 kr/m²-37,10 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.203.389 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,60 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3390 (villa)

Markedsudvikling i 3390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.203.389 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2016mar.Ejerskifte
1984nov.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spodsbjergvej 18 3390 Hundested	137 m²	189 m	27-07-2025	2.580.000 kr.	18.832 kr./m²
Spodsbjergvej 20 3390 Hundested	192 m²	165 m	07-05-2025	2.600.000 kr.	13.542 kr./m²
Spodsbjergvej 55 3390 Hundested	227 m²	85 m	17-11-2024	1.970.000 kr.	8.678 kr./m²
Glentevej 21 3390 Hundested	155 m²	512 m	27-10-2024	3.200.000 kr.	20.645 kr./m²
Hesseløvej 8 3390 Hundested	149 m²	559 m	12-03-2024	2.150.000 kr.	14.430 kr./m²
Blåmejsevej 26 3390 Hundested	155 m²	687 m	03-06-2025	3.150.000 kr.	20.323 kr./m²
Gl Kikhavnvej 36 3390 Hundested	138 m²	143 m	05-03-2026	2.300.000 kr.	16.667 kr./m²
Sandvejen 33 3390 Hundested	162 m²	503 m	26-12-2023	2.400.000 kr.	14.815 kr./m²
Agertoften 11 3390 Hundested	146 m²	615 m	09-11-2025	2.795.000 kr.	19.144 kr./m²
Ved Skansen 1 3390 Hundested	161 m²	611 m	03-06-2024	4.795.000 kr.	29.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu