Stavensbølgade 45, 6440 Augustenborg — Villa · 104 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 751 m², 4 værelser, opført i 1949, renoveret i 1965. Beliggende i Sønderborg Kommune (6440). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 751 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 272.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.729 kr/m².1.222.555 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStavensbølgade gns: 13.291 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6440-snit 11.275 kr/m²+17,90 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering858.775 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-42,56 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6440 (villa)

Markedsudvikling i 6440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2022 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 858.775 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
2012sep.Ejerskifte
1965Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stavensbølgade 52A 6440 Augustenborg	114 m²	85 m	23-11-2023	1.200.000 kr.	10.526 kr./m²
Stavensbølgade 49 6440 Augustenborg	129 m²	41 m	17-12-2025	1.175.000 kr.	9.109 kr./m²
Stavensbølgade 40 6440 Augustenborg	199 m²	275 m	10-04-2026	3.930.000 kr.	19.749 kr./m²
Møllegade 32 6440 Augustenborg	103 m²	96 m	19-06-2025	925.000 kr.	8.981 kr./m²
Kettingvej 73 6440 Augustenborg	103 m²	408 m	04-05-2026	1.030.000 kr.	10.000 kr./m²
Nørregade 10 6440 Augustenborg	107 m²	497 m	26-05-2025	555.555 kr.	5.192 kr./m²
Østergade 1 6440 Augustenborg	99 m²	372 m	09-02-2025	770.000 kr.	7.778 kr./m²
Rypevej 12 6440 Augustenborg	104 m²	795 m	17-07-2024	725.000 kr.	6.971 kr./m²
Frederik Christians Vej 8 6440 Augustenborg	96 m²	190 m	24-09-2026	840.000 kr.	8.750 kr./m²
Vestergade 39 6440 Augustenborg	105 m²	763 m	25-02-2025	1.075.000 kr.	10.238 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu