Neblevej 20, 4720 Præstø — Landejendom · 233 m² · bygget 1725 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 233 m², grund på 75.110 m², 6 værelser, opført i 1725, renoveret i 1979. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1725
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 233 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 75110 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.361 kr/m².5.127.000 kr.
2Alders-risiko (301 år)Huset er 301 år gammelt (opført 1725). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)75110 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.193.122 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.350.000 kr / Estimat: 10.046.187 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991mar.Ejerskifte
1979Ombygning
1725Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rekkende By 9 4720 Præstø	195 m²	715 m	03-06-2026	5.095.000 kr.	26.128 kr./m²
Egebjergvej 14B 4720 Præstø	220 m²	3,9 km	03-04-2025	8.750.000 kr.	39.773 kr./m²
Smidstrupvej 34 4720 Præstø	282 m²	3,3 km	21-07-2025	10.500.000 kr.	37.234 kr./m²
Mønvej 154 4720 Præstø	153 m²	2,3 km	17-03-2024	2.600.000 kr.	16.993 kr./m²
Fuglsangvej 1 4720 Præstø	256 m²	4,7 km	28-01-2026	2.700.000 kr.	10.547 kr./m²
Abildhøjvej 5 4720 Præstø	192 m²	4,5 km	27-01-2025	1.800.000 kr.	9.375 kr./m²
Bøged Strandvej 1, Bøged Strand 4720 Præstø	272 m²	5,2 km	05-08-2026	6.975.000 kr.	25.643 kr./m²
Mønvej 88, Ammendrup 4720 Præstø	325 m²	3,7 km	31-07-2024	2.850.000 kr.	8.769 kr./m²
Roneklintvej 27 4720 Præstø	206 m²	5,9 km	30-06-2026	4.900.000 kr.	23.786 kr./m²
Mønvej 55, Ammendrup 4720 Præstø	332 m²	3,5 km	23-03-2025	5.100.000 kr.	15.361 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu