Stenhulsvej 7A, 9330 Dronninglund — Villa · 70 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 16.620 m², 3 værelser, opført i 1925. Beliggende i Brønderslev Kommune (9330). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 16620 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 549.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.710 kr/m².752.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 88 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)16620 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering732.277 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-85,34 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9330 (villa)

Markedsudvikling i 9330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2022 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 732.277 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg4.995.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dahlsvej 10 9330 Dronninglund	77 m²	2,7 km	20-11-2024	745.000 kr.	9.675 kr./m²
Slotsgade 77A 9330 Dronninglund	82 m²	2,9 km	09-06-2026	1.200.000 kr.	14.634 kr./m²
Rørholtvej 17 9330 Dronninglund	77 m²	3,5 km	19-02-2024	1.040.000 kr.	13.506 kr./m²
Slotsgade 106 9330 Dronninglund	90 m²	3,0 km	24-08-2026	575.000 kr.	6.389 kr./m²
Dronninglundvej 18, Agersted 9330 Dronninglund	79 m²	4,5 km	10-02-2025	800.000 kr.	10.127 kr./m²
Lundagervej 39 9330 Dronninglund	95 m²	3,0 km	26-07-2024	590.000 kr.	6.211 kr./m²
Kvisselholtvej 25, Dorf 9330 Dronninglund	84 m²	4,3 km	15-06-2026	325.000 kr.	3.869 kr./m²
Kirkevej 14 9330 Dronninglund	100 m²	2,9 km	01-04-2025	800.000 kr.	8.000 kr./m²
Geråvej 7 9330 Dronninglund	98 m²	3,1 km	08-02-2024	900.000 kr.	9.184 kr./m²
Kærbyvej 19 9330 Dronninglund	100 m²	3,1 km	06-04-2025	550.000 kr.	5.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu