Stien 4, Esbønderup Skovhuse

Villa · 196 m² · bygget 1860

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 3.275 m², 9 værelser, opført i 1860, renoveret i 2001. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 3275 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 455.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i Esbønderup SkovhuseMedian pris/m² for villa i Esbønderup Skovhuse (3230, sidste 24 mdr.): 26.046 kr/m² × 196 m².5.105.016 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1860 (166 år). Estimeret renoveringsår: 2001. Signaler: BBR ombygning 2001 (25 år siden — kan trænge til opdatering) · Energimærke forbedret: G → F+6,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3275 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.488.618 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,58 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 6.300.000 kr.
28. feb. 2025 · Alm. Salg: 5.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.488.618 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg5.875.000 kr.
2023apr.Ejerskifte6.300.000 kr.
2001Ombygning
1992jun.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stien 8, Esbønderup Skovhuse 3230 Græsted	134 m²	75 m	12-09-2026	2.480.000 kr.	18.507 kr./m²
Stien 8, Esbønderup Skovhuse 3230 Græsted	134 m²	75 m	05-11-2025	2.425.000 kr.	18.097 kr./m²
Munkebakke 20, Esbønderup 3230 Græsted	200 m²	445 m	23-06-2024	5.495.000 kr.	27.475 kr./m²
Munkebakke 8, Esbønderup 3230 Græsted	187 m²	579 m	24-07-2025	5.995.000 kr.	32.059 kr./m²
Gårdstedsvej 1, Esbønderup 3230 Græsted	175 m²	921 m	27-11-2025	5.875.000 kr.	33.571 kr./m²
Stubmarken 10, Esbønderup 3230 Græsted	183 m²	1,3 km	30-10-2025	3.050.000 kr.	16.667 kr./m²
Bakkesvinget 12, Esbønderup 3230 Græsted	155 m²	200 m	01-12-2025	3.275.000 kr.	21.129 kr./m²
Gydeparken 8 3230 Græsted	206 m²	1,6 km	22-06-2026	3.245.000 kr.	15.752 kr./m²
Haregabsvej 14A, Esbønderup Skovhuse 3230 Græsted	148 m²	144 m	01-07-2025	4.100.000 kr.	27.703 kr./m²
Munkebakke 3C, Esbønderup 3230 Græsted	231 m²	685 m	24-09-2025	7.495.000 kr.	32.446 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu