Prisvurdering · 3230 Græsted

Stien 8, Esbønderup Skovhuse

Villa · 134 m² · bygget 1775

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 1.360 m², 4 værelser, opført i 1775. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1775
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 1360 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.565.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.064.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i Esbønderup SkovhuseMedian pris/m² for villa i Esbønderup Skovhuse (3230, sidste 24 mdr.): 26.046 kr/m² × 134 m².3.490.164 kr.
2Alders-risiko (251 år)Huset er 251 år gammelt (opført 1775). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.966.043 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,31 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 2.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.966.043 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
jan.Solgt, alm. frit salg2.425.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1775Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stien 4, Esbønderup Skovhuse 3230 Græsted	196 m²	75 m	12-12-2024	5.875.000 kr.	29.974 kr./m²
Haregabsvej 6, Esbønderup Skovhuse 3230 Græsted	137 m²	300 m	11-07-2025	3.938.000 kr.	28.745 kr./m²
Haregabsvej 16, Esbønderup Skovhuse 3230 Græsted	124 m²	182 m	15-01-2024	3.700.000 kr.	29.839 kr./m²
Haregabsvej 14A, Esbønderup Skovhuse 3230 Græsted	148 m²	182 m	01-07-2025	4.100.000 kr.	27.703 kr./m²
Kukkerbakkevej 10, Esbønderup Skovhuse 3230 Græsted	141 m²	607 m	17-02-2025	2.300.000 kr.	16.312 kr./m²
Frederiksværksvej 101, Esbønderup Skovhuse 3230 Græsted	120 m²	325 m	26-08-2026	4.575.000 kr.	38.125 kr./m²
Lucernevej 17, Esbønderup 3230 Græsted	134 m²	1,3 km	05-02-2024	2.490.000 kr.	18.582 kr./m²
Stubmarken 26, Esbønderup 3230 Græsted	133 m²	1,3 km	10-12-2025	2.500.000 kr.	18.797 kr./m²
Lucernevej 21, Esbønderup 3230 Græsted	135 m²	1,3 km	15-07-2026	2.700.000 kr.	20.000 kr./m²
Bakkesvinget 12, Esbønderup 3230 Græsted	155 m²	217 m	01-12-2025	3.275.000 kr.	21.129 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu