Strandkrogen 35, Sælvig

Fritidshus · 120 m² · bygget 1963

Om boligen

Fritidshus på 120 m², grund på 3.403 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 2025. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke G2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 3403 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 385.300 kr.

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i SælvigMedian pris/m² for fritidshus i Sælvig (8305, sidste 24 mdr.): 24.777 kr/m² × 120 m².2.973.240 kr.
2Boligareal større end typisk120 m² vs. 87 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3403 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.218.357 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,90 pct. siden sep. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2014 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
16. mar. 2021 · Alm. Salg: 3.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.218.357 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
Ombygning
2021mar.Solgt, alm. frit salg3.695.000 kr.
2014sep.Solgt, alm. frit salg1.625.000 kr.
1996dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandlykken 1, Sælvig 8305 Samsø	135 m²	609 m	24-07-2025	1.475.000 kr.	10.926 kr./m²
Strandparken 26, Sælvig 8305 Samsø	89 m²	389 m	13-06-2026	2.900.000 kr.	32.584 kr./m²
Skovkrogen 13, Sælvig 8305 Samsø	85 m²	332 m	06-11-2025	1.425.000 kr.	16.765 kr./m²
Plantagevej 62C, Sælvig 8305 Samsø	99 m²	1,3 km	04-09-2024	3.400.000 kr.	34.343 kr./m²
Plantagevej 50A, Sælvig 8305 Samsø	101 m²	1,4 km	17-07-2025	2.235.000 kr.	22.129 kr./m²
Onsbjerg Vestermark 53 8305 Samsø	70 m²	858 m	03-08-2025	3.350.000 kr.	47.857 kr./m²
Egevej 15, Østerby 8305 Samsø	100 m²	3,0 km	16-08-2026	1.750.000 kr.	17.500 kr./m²
Plantagevej 44, Sælvig 8305 Samsø	68 m²	1,5 km	04-10-2026	1.792.800 kr.	26.365 kr./m²
Plantagevej 54B, Sælvig 8305 Samsø	63 m²	1,4 km	23-03-2026	1.700.000 kr.	26.984 kr./m²
Havvejen 69A 8305 Samsø	64 m²	1,8 km	07-12-2023	1.995.000 kr.	31.172 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu