Strandvej 44, Ballen

Villa · 156 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 2.713 m², 6 værelser, opført i 1922. Beliggende i Svendborg Kommune (5762). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Svendborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 2713 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.621.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.200.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5762 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.668 kr/m².2.339.000 kr.
2Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Få renoverings-signaler: Prisstigning 127% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2713 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.683.474 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-47,38 pct. siden sep. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5762 (villa)

Markedsudvikling i 5762 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2008 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
28. feb. 2017 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.683.474 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Solgt, alm. frit salg5.100.000 kr.
2008sep.Ejerskifte2.250.000 kr.
1981sep.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvej 70, Ballen 5762 Vester Skerninge	142 m²	385 m	30-04-2024	1.825.000 kr.	12.852 kr./m²
Rosevej 9, Ballen 5762 Vester Skerninge	155 m²	205 m	16-03-2025	1.900.000 kr.	12.258 kr./m²
Rosevej 19, Ballen 5762 Vester Skerninge	179 m²	183 m	21-05-2026	3.300.000 kr.	18.436 kr./m²
Rosevej 12, Ballen 5762 Vester Skerninge	197 m²	147 m	11-03-2025	2.300.000 kr.	11.675 kr./m²
Kløvermarksvej 21, Ollerup 5762 Vester Skerninge	157 m²	3,1 km	10-03-2026	1.950.000 kr.	12.420 kr./m²
Sømarken 19, Ollerup 5762 Vester Skerninge	148 m²	2,8 km	29-09-2024	2.750.000 kr.	18.581 kr./m²
Sømarken 139, Ollerup 5762 Vester Skerninge	168 m²	2,6 km	20-08-2025	2.575.000 kr.	15.327 kr./m²
Sømarken 21, Ollerup 5762 Vester Skerninge	143 m²	2,8 km	19-01-2026	2.270.000 kr.	15.874 kr./m²
Stubmarken 20, Ollerup 5762 Vester Skerninge	144 m²	2,9 km	19-08-2025	2.295.000 kr.	15.938 kr./m²
Havrevænget 5, Ollerup 5762 Vester Skerninge	167 m²	3,1 km	16-12-2024	2.225.000 kr.	13.323 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5762

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu