Svanekærvej 8, 4900 Nakskov — Villa · 62 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 62 m², grund på 2.138 m², 2 værelser, opført i 1860. Beliggende i Lolland Kommune (4900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 2138 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 214.000 kr.
Offentlig grundværdi: 67.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.391 kr/m².491.111 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvanekærvej gns: 5.164 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.840 kr/m²-34,10 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2138 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering687.778 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+212,63 pct. siden okt. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. okt. 2009 · Alm. Salg: 220.000 kr.
I dag · vores estimat: 687.778 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009okt.Solgt, alm. frit salg220.000 kr.
1979sep.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rudbjergvej 74, Næsby 4900 Nakskov	64 m²	1,5 km	07-05-2024	315.000 kr.	4.922 kr./m²
Havnevej 38, Langø 4900 Nakskov	65 m²	5,9 km	25-03-2026	276.111 kr.	4.248 kr./m²
Vester Oddevej 22, Langø 4900 Nakskov	61 m²	6,2 km	18-11-2023	625.000 kr.	10.246 kr./m²
Heesvej 7 4900 Nakskov	70 m²	6,0 km	12-10-2026	360.000 kr.	5.143 kr./m²
Maribovej 149 4900 Nakskov	62 m²	7,0 km	25-02-2025	1.375.000 kr.	22.177 kr./m²
Havebyen 25 4900 Nakskov	72 m²	5,9 km	22-12-2024	480.000 kr.	6.667 kr./m²
Tårsvej 129 4900 Nakskov	67 m²	6,9 km	28-12-2024	240.000 kr.	3.582 kr./m²
Tollesensvej 48 4900 Nakskov	72 m²	6,3 km	12-09-2026	350.000 kr.	4.861 kr./m²
Christiansdalsvej 108 4900 Nakskov	70 m²	6,9 km	04-05-2025	490.000 kr.	7.000 kr./m²
Hagesvej 4 4900 Nakskov	79 m²	5,9 km	31-03-2026	400.000 kr.	5.063 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu