Svansbjergvej 8, 4681 Herfølge — Villa · 258 m² · bygget 1852 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 258 m², grund på 1.560 m², 10 værelser, opført i 1852, renoveret i 1975. Beliggende i Køge Kommune (4681). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1852
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 258 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 1560 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.513.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.302.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.988 kr/m².5.023.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvansbjergvej gns: 23.729 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4681-snit 26.890 kr/m²-11,80 pct.
3Boligareal større end typisk258 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering6.450.169 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2003mar.Ejerskifte
1982jul.Ejerskifte
1975Ombygning
1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svansbjergvej 13 4681 Herfølge	183 m²	122 m	17-08-2026	6.200.000 kr.	33.880 kr./m²
Eskemosevej 15C 4681 Herfølge	286 m²	294 m	18-09-2024	10.995.000 kr.	38.444 kr./m²
Lidemarksvej 31 4681 Herfølge	210 m²	282 m	24-06-2025	6.295.000 kr.	29.976 kr./m²
Grønlandsvej 12 4681 Herfølge	200 m²	537 m	28-01-2025	3.450.000 kr.	17.250 kr./m²
Scheelsvej 27 4681 Herfølge	217 m²	1,2 km	12-10-2025	3.871.000 kr.	17.839 kr./m²
Eskemosevej 5A 4681 Herfølge	181 m²	97 m	17-03-2026	6.675.000 kr.	36.878 kr./m²
Høvlingebanken 41 4681 Herfølge	250 m²	2,4 km	24-01-2024	2.700.000 kr.	10.800 kr./m²
Skrædderkrogen 1 4681 Herfølge	175 m²	120 m	16-10-2024	4.700.000 kr.	26.857 kr./m²
Vedskøllevej 40A 4681 Herfølge	266 m²	2,5 km	19-11-2023	1.520.000 kr.	5.714 kr./m²
Lidemarksvej 2A 4681 Herfølge	172 m²	131 m	07-04-2024	3.825.000 kr.	22.238 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu