Prisvurdering · 4300 Holbæk

Svinget 21

Rækkehus · 90 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 90 m², grund på 509 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 509 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.572.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.822.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.998 kr/m².2.659.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvinget gns: 23.611 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 29.050 kr/m²-18,70 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.377.931 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,33 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. feb. 2022 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.377.931 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
2005jun.Ejerandel overdraget
2004jan.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svinget 17 4300 Holbæk	90 m²	28 m	13-03-2025	2.125.000 kr.	23.611 kr./m²
H.E. Flemmers Have 31 4300 Holbæk	89 m²	518 m	17-01-2024	2.825.000 kr.	31.742 kr./m²
Baggesens Have 71 4300 Holbæk	87 m²	454 m	01-01-2025	2.100.000 kr.	24.138 kr./m²
H.E. Flemmers Have 12 4300 Holbæk	92 m²	582 m	14-05-2025	2.895.000 kr.	31.467 kr./m²
Munkholmvej 87 4300 Holbæk	97 m²	157 m	13-02-2025	2.695.000 kr.	27.784 kr./m²
Bygmesterskolen 16 4300 Holbæk	97 m²	208 m	26-12-2023	2.850.000 kr.	29.381 kr./m²
Labæk 50 4300 Holbæk	90 m²	839 m	12-05-2025	2.700.000 kr.	30.000 kr./m²
Labæk 46 4300 Holbæk	90 m²	851 m	10-12-2024	2.300.000 kr.	25.556 kr./m²
P.C Müllers Have 14 4300 Holbæk	93 m²	631 m	02-10-2026	3.105.000 kr.	33.387 kr./m²
Labæk 52 4300 Holbæk	91 m²	833 m	12-06-2026	2.995.000 kr.	32.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu