Tåregårdsvej 31, 2750 Ballerup — Villa · 128 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1956, renoveret i 1973. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 800 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.491.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.884.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.876 kr/m².4.850.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTåregårdsvej gns: 38.059 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.676 kr/m²-6,40 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.529.654 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2016okt.Ejerskifte
1973Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tåregårdsvej 13 2750 Ballerup	130 m²	198 m	05-03-2025	5.450.000 kr.	41.923 kr./m²
Tåregårdsvej 47 2750 Ballerup	133 m²	171 m	23-06-2025	4.400.000 kr.	33.083 kr./m²
Tåregårdsvej 46 2750 Ballerup	113 m²	123 m	02-11-2025	3.850.000 kr.	34.071 kr./m²
Tåregårdsvej 35 2750 Ballerup	111 m²	36 m	31-10-2026	4.825.000 kr.	43.468 kr./m²
Tåregårdsvej 35 2750 Ballerup	111 m²	36 m	21-09-2026	4.825.000 kr.	43.468 kr./m²
Tåregårdsvej 2 2750 Ballerup	160 m²	328 m	08-12-2025	6.800.000 kr.	42.500 kr./m²
Tåregårdsvej 40 2750 Ballerup	170 m²	76 m	11-06-2024	7.100.000 kr.	41.765 kr./m²
Tåregårdsvej 27 2750 Ballerup	71 m²	50 m	21-04-2025	3.400.000 kr.	47.887 kr./m²
Ellebakken 19 2750 Ballerup	129 m²	233 m	30-07-2024	3.600.000 kr.	27.907 kr./m²
Bueparken 108 2750 Ballerup	130 m²	304 m	07-02-2024	4.250.000 kr.	32.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu