Timandsvej 12, 9560 Hadsund — Villa · 81 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 690 m², 3 værelser, opført i 1950. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 777.000 kr.
Offentlig grundværdi: 257.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.283 kr/m².1.011.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTimandsvej gns: 11.888 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.196 kr/m²+29,30 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering775.677 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,74 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. nov. 2020 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 775.677 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
2002apr.Ejerskifte
1988majEjerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Timandsvej 19 9560 Hadsund	145 m²	54 m	15-01-2025	1.915.000 kr.	13.207 kr./m²
Rosendalsvej 15 9560 Hadsund	86 m²	703 m	26-01-2026	1.295.000 kr.	15.058 kr./m²
Bøgedalen 3 9560 Hadsund	94 m²	214 m	12-11-2023	470.000 kr.	5.000 kr./m²
Himmerlandsgade 45 9560 Hadsund	91 m²	530 m	20-08-2025	605.000 kr.	6.648 kr./m²
Syrenvej 1 9560 Hadsund	90 m²	891 m	18-05-2025	580.000 kr.	6.444 kr./m²
Fiskerihavnsvej 14 9560 Hadsund	72 m²	916 m	23-01-2025	825.000 kr.	11.458 kr./m²
Mariagervej 74 9560 Hadsund	77 m²	1,5 km	23-03-2026	1.250.000 kr.	16.234 kr./m²
Tværvej 14 9560 Hadsund	91 m²	1,0 km	16-03-2025	850.000 kr.	9.341 kr./m²
Juelsmindevej 13, Hadsund Syd 9560 Hadsund	72 m²	1,1 km	29-06-2026	1.598.000 kr.	22.194 kr./m²
Skovvej 18 9560 Hadsund	100 m²	277 m	01-10-2025	725.000 kr.	7.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu