Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 3250 Gilleleje

Tinkerup Strandvej 2

Villa · 252 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 252 m², grund på 2.608 m², 12 værelser, opført i 1890, renoveret i 1920. Beliggende i Gribskov Kommune (3250). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
12
Etager
2
Byggeår
1890
Om-/tilbygget
1920
Kommune
Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal
252 m²
Samlet bygningsareal
252 m²
Bebygget areal
126 m²
Grundareal
2608 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
5
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
5

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Rekreativt område

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.432 kr/m².5.384.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetTinkerup gns: 12.698 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3250-snit 30.618 kr/m²-58,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk252 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1890 (136 år). Estimeret renoveringsår: 1920. Signaler: BBR ombygning 1920 (106 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 321% mellem salg → renovering sandsynlig · 5 badeværelser, 5 toiletter → moderne standard+6,80 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)2608 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering7.223.185 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+125,72 pct. siden jun. 1996
760k2,5M4,3M6,1M7,9M19921996200020042008201220162020202417. jun. 1996930.000 kr.30. jun. 1999760.352 kr.31. jul. 20263.200.000 kr.I dag · vores estimat7.223.185 kr.Markedet · 19921.237.572 kr.Markedet · 19931.514.772 kr.Markedet · 19941.526.616 kr.Markedet · 19951.647.324 kr.Markedet · 19961.372.392 kr.Markedet · 19971.400.112 kr.Markedet · 19981.776.600 kr.Markedet · 19991.109.556 kr.Markedet · 20001.855.476 kr.Markedet · 2001912.240 kr.Markedet · 20023.014.676 kr.Markedet · 20033.184.272 kr.Markedet · 20043.307.500 kr.Markedet · 20053.600.072 kr.Markedet · 20064.191.768 kr.Markedet · 20075.600.952 kr.Markedet · 20084.483.836 kr.Markedet · 20093.627.288 kr.Markedet · 20103.489.948 kr.Markedet · 20113.700.620 kr.Markedet · 20123.112.452 kr.Markedet · 20132.887.920 kr.Markedet · 20143.497.004 kr.Markedet · 20153.193.092 kr.Markedet · 20163.780.000 kr.Markedet · 20174.374.468 kr.Markedet · 20183.994.452 kr.Markedet · 20193.821.328 kr.Markedet · 20205.069.736 kr.Markedet · 20215.004.972 kr.Markedet · 20225.431.104 kr.Markedet · 20235.980.716 kr.Markedet · 20245.295.528 kr.Markedet · 20255.761.980 kr.Markedet · 20267.889.112 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3250 (villa)

Markedsudvikling i 3250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 252 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jun. 1996 · Alm. Salg
930.000 kr.
30. jun. 1999 · Alm. Salg
760.352 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg
3.200.000 kr.
I dag · vores estimat
7.223.185 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jul.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
  • 1999jun.Solgt, alm. frit salg760.352 kr.
  • 1996jun.Solgt, alm. frit salg930.000 kr.
  • 1920Ombygning
  • 1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kornmodsvej 3B
3250 Gilleleje		236 m²783 m04-06-20265.500.000 kr.23.305 kr./m²
Almevej 165
3250 Gilleleje		220 m²279 m15-06-20255.430.000 kr.24.682 kr./m²
Højdevej 15
3250 Gilleleje		223 m²626 m03-07-20246.700.000 kr.30.045 kr./m²
Sommerlystvej 3
3250 Gilleleje		227 m²802 m01-10-20255.750.000 kr.25.330 kr./m²
Almevej 169
3250 Gilleleje		208 m²218 m06-05-20265.400.000 kr.25.962 kr./m²
Almevej 169
3250 Gilleleje		208 m²218 m20-06-20244.650.000 kr.22.356 kr./m²
Gasværksvej 15
3250 Gilleleje		248 m²1,6 km18-06-20268.900.000 kr.35.887 kr./m²
Langdraget 226
3250 Gilleleje		217 m²929 m13-04-20253.760.000 kr.17.327 kr./m²
Nordhøjvej 8
3250 Gilleleje		212 m²861 m13-02-20253.400.000 kr.16.038 kr./m²
Husmandsvejen 40
3250 Gilleleje		186 m²342 m16-06-20264.350.000 kr.23.387 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden