Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 8305 Samsø

Toftebjerg Hovedgade 22

Villa · 55 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 55 m², grund på 1.300 m², 3 værelser, opført i 1877, renoveret i 1985. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1877
Om-/tilbygget
1985
Kommune
Samsø Kommune

Arealer

Boligareal
55 m²
Samlet bygningsareal
55 m²
Bebygget areal
55 m²
Grundareal
1300 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
420.000 kr.
Offentlig grundværdi
60.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.675 kr/m².1.395.040 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetToftebjerg gns: 11.781 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 17.475 kr/m²-32,60 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk55 m² vs. 79 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Vores vurdering736.464 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-18,17 pct. siden jun. 2020
91k353k615k877k1,1M19921996200020042008201220162020202430. jun. 2020800.007 kr.31. okt. 2023559.000 kr.30. apr. 2024900.000 kr.I dag · vores estimat736.464 kr.Markedet · 1992207.130 kr.Markedet · 1993114.565 kr.Markedet · 1994112.200 kr.Markedet · 1995241.395 kr.Markedet · 1996273.240 kr.Markedet · 1997233.750 kr.Markedet · 1998257.455 kr.Markedet · 1999241.890 kr.Markedet · 2000224.620 kr.Markedet · 2001433.675 kr.Markedet · 2002369.765 kr.Markedet · 2003352.110 kr.Markedet · 2004303.985 kr.Markedet · 2005295.460 kr.Markedet · 2006457.105 kr.Markedet · 2007439.285 kr.Markedet · 2008459.745 kr.Markedet · 2009559.845 kr.Markedet · 2010374.935 kr.Markedet · 2011458.315 kr.Markedet · 2012260.150 kr.Markedet · 2013510.730 kr.Markedet · 2014294.635 kr.Markedet · 2015398.310 kr.Markedet · 2016382.360 kr.Markedet · 2017473.550 kr.Markedet · 2018384.120 kr.Markedet · 2019691.735 kr.Markedet · 2020899.085 kr.Markedet · 2021392.975 kr.Markedet · 2022654.610 kr.Markedet · 2023506.055 kr.Markedet · 2024653.620 kr.Markedet · 2025821.150 kr.Markedet · 2026739.200 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg
800.007 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg
559.000 kr.
30. apr. 2024 · Alm. Salg
900.000 kr.
I dag · vores estimat
736.464 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024apr.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
  • 2023okt.Ejerskifte559.000 kr.
  • 2020jun.Ejerskifte800.007 kr.
  • 2016apr.Ejerskifte
  • 1994dec.Ejerskifte
  • 1985Ombygning
  • 1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Langgade 36, Tranebjerg
8305 Samsø		56 m²5,2 km07-09-2025710.000 kr.12.679 kr./m²
Kærvej 34, Besser
8305 Samsø		77 m²2,8 km18-09-20241.900.000 kr.24.675 kr./m²
Bisgaard Forte 4
8305 Samsø		98 m²2,7 km16-06-2026850.000 kr.8.673 kr./m²
Skottensbjerg 10A
8305 Samsø		93 m²3,6 km19-09-20242.995.000 kr.32.204 kr./m²
Brundby Hovedgade 7
8305 Samsø		72 m²6,7 km29-09-2025750.000 kr.10.417 kr./m²
Brundby Hovedgade 9
8305 Samsø		72 m²6,8 km09-07-20251.300.400 kr.18.061 kr./m²
Bisgaard Forte 8
8305 Samsø		102 m²2,6 km25-09-20261.650.000 kr.16.176 kr./m²
Vestre Ringvej 7, Nordby
8305 Samsø		56 m²9,7 km25-03-20251.125.000 kr.20.089 kr./m²
Vestergade 37, Ørby
8305 Samsø		56 m²9,8 km29-05-20241.020.000 kr.18.214 kr./m²
Kærvej 6, Besser
8305 Samsø		106 m²2,8 km23-05-20241.650.000 kr.15.566 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden