Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 8305 Samsø

Toftebjerg Hovedgade 27

Villa · 257 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 257 m², grund på 1.482 m², 7 værelser, opført i 1925, renoveret i 1988. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1925
Om-/tilbygget
1988
Kommune
Samsø Kommune

Arealer

Boligareal
257 m²
Samlet bygningsareal
176 m²
Bebygget areal
176 m²
Grundareal
1482 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
7

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.578.000 kr.
Offentlig grundværdi
414.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.696 kr/m².2.330.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetToftebjerg gns: 11.781 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 17.475 kr/m²-32,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk257 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.9%-4,90 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1925 (101 år). Estimeret renoveringsår: 1988. Signaler: BBR ombygning 1988 (38 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 124% mellem salg → renovering sandsynlig · 2 badeværelser, 7 toiletter → moderne standard+6,80 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Vores vurdering2.483.615 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+34,25 pct. siden okt. 2017
425k1,6M2,9M4,1M5,3M19921996200020042008201220162020202431. okt. 2017825.000 kr.5. dec. 20231.850.000 kr.I dag · vores estimat2.483.615 kr.Markedet · 1992967.862 kr.Markedet · 1993535.331 kr.Markedet · 1994524.280 kr.Markedet · 19951.127.973 kr.Markedet · 19961.276.776 kr.Markedet · 19971.092.250 kr.Markedet · 19981.203.017 kr.Markedet · 19991.130.286 kr.Markedet · 20001.049.588 kr.Markedet · 20012.026.445 kr.Markedet · 20021.727.811 kr.Markedet · 20031.645.314 kr.Markedet · 20041.420.439 kr.Markedet · 20051.380.604 kr.Markedet · 20062.135.927 kr.Markedet · 20072.052.659 kr.Markedet · 20082.148.263 kr.Markedet · 20092.616.003 kr.Markedet · 20101.751.969 kr.Markedet · 20112.141.581 kr.Markedet · 20121.215.610 kr.Markedet · 20132.386.502 kr.Markedet · 20141.376.749 kr.Markedet · 20151.861.194 kr.Markedet · 20161.786.664 kr.Markedet · 20172.212.770 kr.Markedet · 20181.794.888 kr.Markedet · 20193.232.289 kr.Markedet · 20204.201.179 kr.Markedet · 20211.836.265 kr.Markedet · 20223.058.814 kr.Markedet · 20232.364.657 kr.Markedet · 20243.054.188 kr.Markedet · 20253.837.010 kr.Markedet · 20263.454.080 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 257 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg
825.000 kr.
5. dec. 2023 · Alm. Salg
1.850.000 kr.
I dag · vores estimat
2.483.615 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023dec.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
  • 2017okt.Ejerskifte825.000 kr.
  • 2009mar.Ejerskifte
  • 1988Ombygning
  • 1986mar.Ejerskifte
  • 1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Egevej 27, Østerby
8305 Samsø		240 m²2,4 km11-05-20262.100.000 kr.8.750 kr./m²
Smedestræde 17, Toftebjerg
8305 Samsø		160 m²125 m29-10-20254.500.000 kr.28.125 kr./m²
Smedestræde 1, Toftebjerg
8305 Samsø		147 m²389 m01-05-20241.995.000 kr.13.571 kr./m²
Toftebjergvej 5
8305 Samsø		131 m²480 m04-08-20251.745.000 kr.13.321 kr./m²
Besser Hovedgade 5
8305 Samsø		200 m²2,8 km22-04-20241.600.000 kr.8.000 kr./m²
Filipsdal 5, Besser
8305 Samsø		183 m²2,7 km25-02-20242.745.000 kr.15.000 kr./m²
Besser Hovedgade 7
8305 Samsø		179 m²2,8 km06-07-20251.775.000 kr.9.916 kr./m²
Tingvej 8, Tranebjerg
8305 Samsø		260 m²5,2 km10-03-20242.150.000 kr.8.269 kr./m²
Skottensbjerg 10
8305 Samsø		201 m²3,7 km19-09-20242.995.000 kr.14.900 kr./m²
Sygehusvej 19, Tranebjerg
8305 Samsø		239 m²5,5 km12-01-20241.700.000 kr.7.113 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden