Toftholmvej 28, Lammefjorden, 4550 Asnæs — Villa · 45 m² · bygget 1929 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 45 m², grund på 5.621 m², 2 værelser, opført i 1929. Beliggende i Odsherred Kommune (4550).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 5621 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 430.000 kr.
Offentlig grundværdi: 101.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.306 kr/m².1.190.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 72 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.6%+5,60 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5621 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering960.000 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+284,00 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4550 (villa)

Markedsudvikling i 4550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. dec. 2025 · Alm. Salg: 250.000 kr.
I dag · vores estimat: 960.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg250.000 kr.
2020sep.Ejerskifte
1997jul.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Asnæs Kirkevej 5 4550 Asnæs	56 m²	2,5 km	15-04-2024	965.000 kr.	17.232 kr./m²
Asnæs Kirkevej 6 4550 Asnæs	72 m²	2,5 km	06-09-2024	740.000 kr.	10.278 kr./m²
Nordtoften 4, Høve 4550 Asnæs	56 m²	5,4 km	26-01-2024	905.000 kr.	16.161 kr./m²
Nordtoften 14, Høve 4550 Asnæs	60 m²	5,5 km	18-09-2026	2.600.000 kr.	43.333 kr./m²
Rødhøj 37 4550 Asnæs	83 m²	2,0 km	21-08-2025	960.000 kr.	11.566 kr./m²
Hasselvænget 23 4550 Asnæs	77 m²	3,2 km	16-12-2024	1.350.000 kr.	17.532 kr./m²
Havrevænget 13 4550 Asnæs	86 m²	2,6 km	25-04-2024	850.000 kr.	9.884 kr./m²
Nordtoften 9, Høve 4550 Asnæs	72 m²	5,6 km	19-08-2025	1.750.000 kr.	24.306 kr./m²
Høve Stræde 13 4550 Asnæs	70 m²	6,1 km	22-01-2025	825.000 kr.	11.786 kr./m²
Lindevangen 14, Asnæs 4550 Asnæs	87 m²	3,3 km	17-10-2024	955.000 kr.	10.977 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu